2014 में एक नाबालिग मालिक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री: दस्तावेज

रूस में अचल संपत्ति के साथ लेनदेनबड़ी मांग इस तथ्य पर ध्यान देना आवश्यक है कि ज्यादातर लोग संपत्ति की खरीद और बिक्री खर्च करते हैं। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट। यह ऑपरेशन दैनिक नागरिकों द्वारा किया जाता है। आज हमें यह पता लगाना होगा कि एक अंडर मालिक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री कैसे होगी। क्या इस तरह के अचल संपत्ति से छुटकारा पाना संभव है? विचार के कार्यान्वयन में कौन से दस्तावेज़ उपयोगी होंगे? बिक्री को रोक सकते हैं क्या?

समस्या या नहीं

रूस में इसे बेचना कितना समस्याग्रस्त हैएक अपार्टमेंट जिसमें बच्चों को कम या ज्यादा रवैया है? इस सवाल का जवाब खुद को इंतजार नहीं करता है। देश के स्थापित कानून को सही ढंग से समझना पर्याप्त है।

बात यह है कि एक अपार्टमेंट की बिक्री के साथएक मामूली मालिक सबसे आम है और साथ ही जोखिम भरा लेनदेन भी है। खरीदारों को आवास विक्रेताओं के साथ शामिल होना पसंद नहीं है, जिसमें बच्चों को शेयर आवंटित किए जाते हैं। यहां तक ​​कि यदि कोई विशेष क्षेत्र में बच्चा पंजीकृत है, तो लोग अन्य आवास की तलाश करना पसंद करते हैं।

विक्रेताओं के लिए, इस घटना को भी नहीं माना जाता हैसबसे अच्छा यह लेनदेन के लिए आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करने में समस्याओं के कारण है। क्या यह एक अपार्टमेंट बेचने की योजना है? क्या मालिक एक मामूली बच्चा है? फिर आपको कई समस्याओं के लिए तैयार करना होगा। इन लेनदेन के बारे में आपको क्या जानने की ज़रूरत है?

हिरासत

स्थापित कानून इंगित करता है कि,कि बहुमत की उम्र तक के बच्चे अपनी संपत्ति का निपटान नहीं कर सकते हैं। उनके लिए, यह कानूनी प्रतिनिधियों या अभिभावकों द्वारा किया जाता है। आदर्श रूप से, माता-पिता 18 वर्ष से पहले बच्चे की संपत्ति का निपटान कर सकते हैं।

फिर भी, अध्ययन के तहत ऑपरेशन, किसी अन्य की तरहबच्चों की संपत्ति के साथ लेनदेन, कुछ कठिनाइयों को शामिल करता है। अभिभावकों को अभिभावक अधिकारियों से उचित अनुमति प्राप्त करनी चाहिए। इसके बिना, सौदा अनुमोदित नहीं किया जाएगा। इसलिए, उन्हें वैध के रूप में पहचाना नहीं जाएगा।

गिरावट और सुधार

कुछ मानते हैं कि अधिकारियों से अनुमतिएक अंडर मालिक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए ट्यूटेलेज केवल तब आवश्यक होता है जब ऑपरेशन के चलते बच्चे के जीवन की गुणवत्ता में गिरावट आती है। दूसरे शब्दों में, अगर माता-पिता जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने का फैसला करते हैं, तो हिरासत की देखभाल करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

वास्तव में, ऐसा नहीं है। रूस में, अभिभावक एजेंसियां ​​हमेशा बच्चों के हितों की रक्षा करती हैं। इसलिए, उनके संपत्ति के साथ किसी लेनदेन को स्थापित फॉर्म की अनुमति की आवश्यकता होती है। इसके बिना, आप इस विचार को महसूस नहीं कर सकते हैं। और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आवास की स्थिति में सुधार होगा या नहीं।

रहने की स्थिति में गिरावट का अधिकार

इसके बावजूद, अभ्यास में, "अभिभावक" इनकार करता हैमाता-पिता। खासकर जब एक अपार्टमेंट बेचने और बच्चे की रहने की स्थिति को खराब करने की बात आती है। तो अभिभावक नाबालिगों के हितों, अधिकारों और स्वतंत्रताओं की रक्षा करता है।

लेकिन अपवाद हैं। एक अंडर मालिक (2014 में और न केवल) के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री, ध्यान में रखते हुए बच्चे की रहने की स्थिति में गिरावट निम्नलिखित मामलों में उपलब्ध है:

• एक नाबालिग को तत्काल महंगी उपचार की जरूरत है;
• बच्चे का स्वास्थ्य उसे अपने पूर्व अपार्टमेंट में रहने की इजाजत नहीं देता है;
• जब एक नाबालिग को शिक्षित या किसी अन्य इलाके में इलाज करने की आवश्यकता होती है।

लेकिन व्यवहार में, ऐसी परिस्थितियों मेंदुर्लभ हैं इसलिए, अभिभावक प्राधिकरण अक्सर लेनदेन को सहमति देते हैं, अगर यह बच्चे को आराम के स्तर के साथ प्रदान करने का सवाल है। साथ ही, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि बच्चे के लिए आंशिक रूप से या पूरी तरह से नए आवास को भी औपचारिक बनाया जाना चाहिए।

अनुमति प्राप्त करना

एक नाबालिग के साथ एक अपार्टमेंट बेचने की योजना हैमालिक? लेनदेन से प्राप्त आय पर बंधक जारी किए जा सकते हैं। लेकिन अक्सर अभिभावक एजेंसियां ​​इसी तरह के कदम से सहमत होती हैं अगर बच्चे की रहने की स्थिति या तो समकक्ष या बेहतर होती है।

ऑपरेशन करने की अनुमति कैसे प्राप्त करें? इसकी आवश्यकता होगी:

1. कुछ दस्तावेज ले लीजिए। होम बुक, माता-पिता के पासपोर्ट, बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र, विवाह (यदि कोई हो), संपत्ति के संपत्ति अधिकारों से प्रमाण पत्र लेना आवश्यक है। एक नए अपार्टमेंट के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट के बारे में मत भूलना, जिसे आप खरीदना चाहते हैं।
2. हिरासत में आने के लिए। बच्चों के पंजीकरण के लिए आपको एजेंसी से संपर्क करने की आवश्यकता है। दोनों माता-पिता यहां आना चाहिए। उनके बीच विवाह की उपस्थिति / अनुपस्थिति भूमिका निभाती नहीं है।
3. एक नए अपार्टमेंट के लिए आवेदन करें और पुराना बेच दें। दस्तावेज़ 14 साल से कम उम्र के माता-पिता और बच्चों दोनों द्वारा हस्ताक्षरित है।
4. इस या उस निर्णय के लिए प्रतीक्षा करें। अपील के 2 सप्ताह बाद इस अनुरोध की समीक्षा की जाएगी। वार्ड एक अचल संपत्ति की जांच करेगा और एक निर्णय लेगा।

समझदार माता-पिता को चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। यदि वे वास्तव में व्यक्तिगत लाभ के लिए लेनदेन नहीं करते हैं, लेकिन बच्चे के लाभ के लिए, अभिभावक निश्चित रूप से लेनदेन की अनुमति देगा।

खरीद हमेशा जरूरी नहीं है

रूसी संघ के कानून में कोई स्पष्ट संकेत नहीं हैंजब 100% संभावना के साथ नाबालिगों को शामिल करने वाला एक रियल एस्टेट लेनदेन संभव है। अभिभावक से इनकार करने का जोखिम हमेशा होता है। विशेष रूप से यदि नए आवास की खरीद की योजना नहीं है। इस मामले में, आप सफलता की उम्मीद नहीं कर सकते हैं। अभिभावक बस बच्चे को आवास और संपत्ति के बिना छोड़ने की अनुमति नहीं देगा।

फिर भी, बाद में खरीद के साथ एक अंडर मालिक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री हमेशा आवश्यक नहीं है। अपवाद हैं। अर्थात्:

• दूसरे देश में जाना;
• परिवार को दूसरे क्षेत्र में ले जाना (बिक्री से पैसा बच्चे के व्यक्तिगत खाते में स्थानांतरित किया जाना चाहिए);
• नव निर्मित घर (अंतिम चरण में) में एक नए अपार्टमेंट की खरीद।

अन्य सभी परिस्थितियों में, हमें समानांतर में नए आवास खरीदना होगा। और किसी भी परिस्थिति में बच्चे को इस समय कहीं पंजीकृत होना चाहिए।

मुक्ति

एक अपार्टमेंट की बिक्री, जहां मालिक रूसी संघ का मामूली नागरिक है, को हमेशा अभिभावक अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता नहीं होती है। असाधारण मामलों में, आप इसके बिना कर सकते हैं।

यह संभव है अगर बच्चे को मुक्ति मिली होया शादीशुदा बात यह है कि इन मामलों में, नाबालिगों को पूर्ण कानूनी क्षमता दी जाती है। उन्हें वयस्कों के अधिकार और कर्तव्यों को प्राप्त होता है। तो, अचल संपत्ति के साथ सौदा माता-पिता द्वारा नहीं किया जाएगा, लेकिन बच्चे द्वारा खुद को किया जाएगा। इसी तरह की परिस्थितियों में, संपत्ति की बिक्री के साथ कोई कठिनाई नहीं है।

दस्तावेजों की तैयारी

एक नाबालिग के साथ एक अपार्टमेंट बेचने की योजना हैमालिक? इस लेनदेन के लिए दस्तावेजों को पहले से तैयार करना होगा। अन्यथा, समस्याएं हो सकती हैं। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, माता-पिता का मुख्य कार्य संचालन के लिए अभिभावक प्राधिकरणों से अनुमति प्राप्त कर रहा है। इस दस्तावेज़ के हाथों के बाद, आप अन्य कागजात तैयार कर सकते हैं।

लेकिन कौन सा? अंडर-एज मालिकों के साथ आवास की खरीद और बिक्री के लिए अनुरोध किए गए दस्तावेजों में से हैं:

• बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र;
• माता-पिता के पासपोर्ट (और 14 साल बाद नाबालिग);
• निवास का कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
• अभिभावक अधिकारियों से अनुमति;
• अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (बेचा गया);
• सभी संपत्ति मालिकों (यदि कई) से लेनदेन की सहमति;
• आवास के व्यक्तिगत खाते से निष्कर्ष;
• होम बुक से प्रमाण पत्र;
• बिक्री का अनुबंध

उत्तरार्द्ध में यह संकेत दिया जाना चाहिए कि नया आवास(यदि खरीदा जाता है) नाबालिग पर जारी किया जाएगा। अन्यथा, लेनदेन को आसानी से अमान्य घोषित किया जा सकता है। किसी भी मामले में, आमतौर पर नागरिक नाबालिगों के अपार्टमेंट बेचते हैं और तुरंत नई संपत्ति खरीदते हैं। इसलिए, सभी उपरोक्त दस्तावेजों को बेचे जाने वाले और खरीदे गए दोनों के लिए आवश्यक है।

जोखिम के खिलाफ मजाक कर रहे हैं

एक नाबालिग के एक अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्रीमालिक, साथ ही साथ सभी आवास - ऑपरेशन व्यापक और खतरनाक है। विशेष रूप से यदि बच्चा बेचा क्षेत्र पर पंजीकृत है। खरीदारों अक्सर ऐसे लेनदेन से इनकार करते हैं। लेकिन आप खुद को बचा सकते हैं। बिल्कुल कैसे

निम्नलिखित युक्तियां मददगार होंगी:

1. घर खरीदने से पहले अगर उसके पास कमजोर बच्चे हैं तो विक्रेता से जांच करना बेहतर होता है।
2. यह पता लगाने के लिए कि क्या बच्चे संपत्ति मालिक हैं, चाहे वे क्षेत्र में पंजीकृत हों।
3. लेनदेन से पहले अभिभावक प्राधिकरण से संपर्क करें। यह पता लगाने के लिए आवश्यक है कि परिवार समृद्ध है या नहीं। यदि हां, तो कोई समस्या नहीं होगी। असफल परिवारों के साथ संपर्क करना बेहतर नहीं है - उनके साथ बिक्री का अनुबंध आसानी से रद्द किया जा सकता है।
4. भविष्य में अभिभावक अधिकारियों के साथ मुद्दों को हल करने के वादे पर भरोसा न करें। सबसे पहले, विक्रेता को इस समस्या को हल करना होगा, फिर पहले से ही अपार्टमेंट को पूरी तरह से बेचने में संलग्न होना चाहिए।

इसके अलावा, विक्रेता लेनदेन से पहले देखना चाहिएअपार्टमेंट के लिए सभी दस्तावेज। उन पर यह पता लगाना संभव है कि बच्चे आवास के मालिक हैं और क्या वे एक या दूसरे क्षेत्र में पंजीकृत हैं। यह सलाह दी जाती है कि लेनदारों के बाद बच्चे को जारी करने का वादा करने वाले विक्रेताओं से संपर्क न करें। यह एक बड़ा जोखिम है।

निष्कर्ष

अब से यह स्पष्ट है कि एक नाबालिग मालिक के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री कैसे होती है। अगर सही तरीके से तैयार किया जाता है, तो यह लेनदेन परेशानी नहीं लाएगा। फिर भी, अभ्यास में वे बहुत आम हैं।

यदि आप बच्चों के अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, तो आपको चाहिएउन्हें समान या बेहतर आवास प्रदान करना सुनिश्चित करें। इसके साथ-साथ माता-पिता को अभिभावक और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से समर्थन प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। अन्यथा, एक भी नोटरी नहीं और कोई रियल एस्टेट एजेंसी ऑपरेशन को मंजूरी देगी। हकीकत में, सब कुछ इतना डरावना नहीं है।