घर मालिकों के बीच कैसे विभाजित है?

यदि घर जिसमें आप रहते हैंएक से अधिक व्यक्ति (उदाहरण के लिए, पति / पत्नी की संयुक्त साझा संपत्ति में है), तो जल्द या बाद में इसके विभाजन की आवश्यकता हो सकती है। इस तरह की स्थिति तलाक के मामले में अचल संपत्ति का विभाजन हो सकती है, विरासत में स्थानांतरित हो सकती है, स्वतंत्र जीवन के लिए एक वयस्क बेटे को साझा करने का आवंटन आदि हो सकता है।

घर का वर्ग (घर स्वामित्व) का उत्पादन किया जा सकता हैस्वेच्छा से, यदि मालिकों के बीच उनके शेयरों और अन्य विवादित मुद्दों के आकार के बारे में कोई असहमति नहीं है। इस मामले में, सभी मालिक न्याय संस्थान द्वारा अनिवार्य पंजीकरण के साथ एक समझौते (समझौते) का निष्कर्ष निकालते हैं। समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद, इसका सामान्य स्वामित्व अधिकार खो गया है, और पूर्व सह-मालिकों में से प्रत्येक अपने हिस्से का मालिक बन जाता है।

प्रत्येक घर के हिस्से के अनुपात में मालिकों की संख्या के अनुसार पूरे घर के विभाजन के अलावा, उनमें से एक का हिस्सा आवंटित करना भी संभव है (शेष आम स्वामित्व में रहता है)।

अगर स्वैच्छिक समझौता नहीं हुआ है(जो अक्सर अधिक होता है), फिर घर का अनुभाग अदालत के फैसले से किया जाता है। इस मामले में, यह ध्यान में रखना चाहिए कि घर को (स्वेच्छा से और अदालत के माध्यम से) केवल विभाजित करना संभव है यदि तथाकथित होने की संभावना है। घर के अनुभाग (शेयरों का आवंटन) तरह में। यह क्या है

घर के अनुभाग (शेयरों का आवंटन) तरह मेंआवासीय परिसर और सहायक (आर्थिक) इमारतों के एक हिस्से के प्रत्येक मालिक को आवंटन शामिल है। आवंटित हिस्से को अलग-अलग रहने के लिए शर्तों को प्रदान करना चाहिए, यानी, एक अलग प्रवेश द्वार, प्राकृतिक प्रकाश (बिना खिड़कियों के कमरों के आवंटन की अनुमति नहीं है), स्वच्छता और तकनीकी सुविधाएं, सभी आवश्यक संचार। इस प्रकार, आवंटित हिस्सा एक अलग अपार्टमेंट होना चाहिए। यही कारण है कि अपार्टमेंट में तरह के हिस्से में आवंटन संभव नहीं है (सहायक परिसर को अलग करने की कोई संभावना नहीं है) और अदालत केवल क्षेत्र का उपयोग करने की प्रक्रिया स्थापित कर सकती है।

अदालत के माध्यम से घरों का अनुभाग बनाया गया हैएक विशेषज्ञ संगठन या एक विशिष्ट विशेषज्ञ द्वारा आयोजित एक विशेष तकनीकी विशेषज्ञ मूल्यांकन की नियुक्ति। इसका कार्य स्वायत्त उपयोग के लिए भागों में मकान मालिकाना को विभाजित करने की वास्तविक संभावना की उपलब्धता स्थापित करना है, वास्तविक पहनने की डिग्री और इमारतों की वास्तविक (बाजार) लागत, और मुआवजे की राशि स्थापित करना है।

मालिकों को मुआवजा दिया जाता है,जिसका हिस्सा कानूनी रूप से आवश्यक है उससे कम है। ऐसा तब होता है जब घर का वर्ग आदर्श शेयरों के आनुपातिक है असंभव है। ऐसे मुआवजे का भुगतान केवल मालिकों की सहमति के साथ अनुमत है, अनिवार्य नियुक्ति असंभव है।

शेयर जब शेयर अपवाद हैमालिक महत्वहीन है, और हकीकत में इसे अकेला नहीं किया जा सकता है। मुआवजे की राशि विभाजन के समय मालिक के हिस्से के वास्तविक मूल्य के आधार पर गणना की जाती है।

न्यायिक तकनीकी विशेषज्ञता का कार्य हैअलग निवास की वास्तविक संभावना (एक अलग प्रवेश द्वार, आवश्यक इंजीनियरिंग संचार इत्यादि) की वास्तविक संभावना के उद्देश्य से परिसर के पुन: उपकरण की संभावना और लागत की परिभाषा भी। ऐसे पुन: उपकरण संभव है बशर्ते कि यह असमान क्षति का कारण न हो। यह क्या है

आय से अधिक क्षति - आवासीय परिसर की कीमत पर आवास pereplaniruemogo वृद्धि आवासीय क्षेत्रों में एक महत्वपूर्ण गिरावट विसंगति स्वास्थ्य मानकों और इतने पर बदल दिया।

अगर मालिक अपने खर्च पर उत्पादित किया गया थावस्तु से अविभाज्य सुधार, वह अपने हिस्से के आकार में आनुपातिक वृद्धि की मांग करने के हकदार है। इस मामले में, सुधार क्षेत्र में वृद्धि के रूप में समझा जाता है।

यदि, फिर भी, घर के वर्ग के प्रकार के लिए व्यवहार्य नहीं हैउद्देश्य के कारण, और प्रतिभागियों द्वारा स्वामित्व अधिकारों को समाप्त करने के साथ मुआवजे के भुगतान का विकल्प अस्वीकार कर दिया गया है, अदालत विवादित अचल संपत्ति वस्तु का उपयोग करने की प्रक्रिया स्थापित कर सकती है।