Sberbank के लिए एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन: मान्यता प्राप्त कंपनियों
आज तक, सबरबैंक सबसे अधिक हैदूसरों के बीच बैंक द्वारा मांग की गई। बंधक पंजीकरण में सहायता के लिए आवेदन करने वाले नागरिकों की संख्या के अनुसार, यह वित्तीय बाजार में अपने प्रतिस्पर्धियों को पार करता है।
बंधक उधार देने में संपत्ति का आकलन -सामान्य प्रक्रिया यह सभी संभावित जोखिमों को कम करने के लिए किया जाता है। आइए हम विस्तार से विचार करें कि सबरबैंक के लिए एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन क्या है।
मुझे मूल्यांकन की आवश्यकता क्यों है
वित्तीय संस्थान के लिए आवेदन करते समयएक उधारकर्ता से एक अपार्टमेंट के लिए बंधक के पंजीकरण से सवाल उठ सकता है कि एक अपार्टमेंट के मूल्यांकन के लिए क्यों जरूरी है? सबरबैंक और अन्य उधार संस्थानों के लिए - यह दुर्भावनापूर्ण डिफॉल्टर्स या उन उधारकर्ताओं से खुद को बचाने के लिए एक तरीका है जो एक निराशाजनक स्थिति में हैं और अब मासिक भुगतान का भुगतान नहीं कर सकते हैं।
उदाहरण के लिए, एक निश्चित परिवार ने आवास खरीदने का फैसला कियाबंधक। पसंद किया जाता है, केवल पैसा जरूरी है। लोग बैंक जाते हैं, जो उन्हें आवश्यक राशि प्रदान करता है। कुछ समय बाद, अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण, यह पता चला कि परिवार मासिक भुगतान चुकाने में सक्षम नहीं है। गैर-भुगतान के लिए बैंक इस आवास को ऋण वापस करने के लिए बेचता है। लेकिन बिक्री से पैसा पूरी तरह से कर्ज का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है, और यह पता चला है कि क्रेडिट संगठन ने नकारात्मक में काम किया है।
और यह एक उदाहरण है। और यदि ऐसी स्थितियां एक नहीं हैं और दो नहीं हैं, तो बैंक दिवालिया हो जाएगा। ऐसा करने के लिए, हमें संपत्ति के प्रारंभिक मूल्यांकन की आवश्यकता है ताकि वित्तीय संगठन सभी संभावित जोखिमों की गणना कर सके।
मूल्यांकन अनुक्रम
Sberbank के लिए एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन -व्यापार मुश्किल नहीं है। आपको बस इतना करना है कि जल्दी न करें और अपने कार्यों में कुछ एल्गोरिदम से चिपके रहें। सबसे पहले, मूल्यांकन कार्यों के लिए सभी दस्तावेज और एक निश्चित राशि तैयार करना आवश्यक है।
और फिर मूल्यांकन अनुक्रम होगा:
- मूल्यांकन कार्य के प्रावधान के लिए दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना।
- पैसे का भुगतान
- मूल्यांकन कार्य खत्म होने की प्रतीक्षा कर रहा है।
- एक रिपोर्ट प्राप्त करना
- एक क्रेडिट संस्थान को एक रिपोर्ट प्रदान करना।
भुगतान पर ध्यान देने योग्य हैमूल्यांकन प्रक्रिया। इसका आकार 2,500 रूबल से अलग होगा। 3 500 rubles तक। सब कुछ आवास की स्थिति पर निर्भर करेगा। यदि मूल्यांकन कंपनी को इस क्षेत्र के लिए जाना है, तो काम की लागत 6,000 रूबल तक बढ़ सकती है। मूल्यांकन अवधि एक से तीन दिनों में भिन्न होती है।
रिपोर्ट में क्या संकेत दिया गया है
जैसा ऊपर बताया गया है, संकलन और प्रावधानरिपोर्ट - यही वह है जो सबरबैंक के लिए अपार्टमेंट के मूल्यांकन को समाप्त करता है। इस वित्तीय संस्थान के साथ काम कर रहे मान्यता प्राप्त कंपनियों को रिपोर्ट में निम्नलिखित जानकारी का संकेत देना चाहिए:
- बालकनी या लॉजिगिया की उपस्थिति के बारे में जानकारी।
- सभी कमरों का कुल फुटेज।
- रहने वाले क्वार्टर की तकनीकी स्थिति।
- छत की ऊंचाई।
- अपार्टमेंट के लेआउट पर जानकारी, जो बीटीआई की योजना पर छवि से मेल खाना चाहिए।
- पानी की आपूर्ति, हीटिंग, बिजली की आपूर्ति के बारे में जानकारी।
- इमारत के निर्माण के साथ-साथ जिस सामग्री से इसे बनाया गया था, और ओवरलैप का प्रकार।
- एक पार्किंग स्थल की उपस्थिति, इसकी तरह।
- भूमिगत सुविधाओं की उपस्थिति।
- दोषों की सूची, अपार्टमेंट में किसी भी परिसर की दोषपूर्णता, जिसके लिए आगे की मरम्मत कार्य की आवश्यकता होती है।
- पूरी तरह से इमारत की स्थिति के बारे में जानकारी - प्रवेश द्वार, जिसमें अपार्टमेंट स्थित है, और सामने वाला हिस्सा।
- पास के मेट्रो स्टेशनों, स्टॉप, सड़कों, दुकानों, स्कूलों, किंडरगार्टन इत्यादि की उपस्थिति
- एक वर्ग मीटर प्रति मूल्य।
- वस्तु के लिए निर्देश।
- अचल संपत्ति की तस्वीरें।
दस्तावेजों
Sberbank के लिए एक अपार्टमेंट के मूल्यांकन के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों के संग्रह और जमा करने की आवश्यकता है:
- स्वामित्व या अनुबंध का प्रमाण पत्रकिराए, साथ ही साथ दान, इक्विटी भागीदारी या खरीद और बिक्री का अनुबंध। इक्विटी भागीदारी के अनुबंध में वस्तु के वितरण और स्वीकृति के सभी आवश्यक अतिरिक्त कार्य शामिल होना चाहिए।
- तकनीकी सूची ब्यूरो द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेज़, सुविधा के कैडस्ट्रल पासपोर्ट, तकनीकी पासपोर्ट, अचल संपत्ति के स्पष्टीकरण, इसकी मंजिल योजना सहित।
- एक पहचान दस्तावेज (एक भौतिक व्यक्ति के लिए), या पूर्ण विवरण वाले एक साझेदार कार्ड (कानूनी इकाई के लिए)।
- इस संपत्ति पर किसी भी समेकन की उपस्थिति के बारे में जानकारी (गिरफ्तारी, जमानत, आदि)।
यदि आप सबरबैंक के लिए एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन कर रहे हैं, तो आपको अतिरिक्त दस्तावेज जमा करने के लिए तैयार रहना होगा:
- पिछले मालिक की मृत्यु का प्रमाण पत्र (यदि विरासत पर दस्तावेज हाथ पर हैं);
- अचल संपत्ति की एक पूरी सूची जो मूल्यांकन के अधीन है;
- कानूनी इकाई को संपत्ति के लेखांकन, शेष और अवशिष्ट मूल्य के लिए पंजीकरण की तारीख का प्रमाण पत्र जमा करना होगा।
मूल्यांकन कंपनियों
Sberbank के लिए एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन हैकेवल मूल्यांककों द्वारा जो इस बैंक द्वारा मान्यता प्राप्त हैं। कंपनियां खुद ही सबरबैंक से संबंधित नहीं हैं और स्वतंत्र हैं, और मान्यता प्राप्त मान्यता से पता चलता है कि मूल्यांकक बैंक द्वारा सत्यापित किया जाता है और भरोसा किया जा सकता है।
साथ ही, मूल्यांककों की कंपनी द्वारा न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए:
- कर्मचारियों में उपस्थिति दो से कम व्यक्ति नहीं;
- कर्मचारी के पास कम से कम तीन साल का कार्य अनुभव होना चाहिए;
- 3 मिलियन से अधिक rubles के लायक बीमा ध्रुवों की उपस्थिति;
- कंपनी एसआरओ का सदस्य होना चाहिए;
- Sberbank को किसी भी ऋण की अनुपस्थिति।
स्वाभाविक रूप से, सवाल उठता है कि कैसे खोजा जाएकंपनियां जो सबरबैंक के लिए एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन करती हैं? मान्यता प्राप्त कंपनियों को सामान्य सूची में शामिल किया गया है, जो कि "सबरबैंक के मूल्यांककों के रजिस्टर" अनुभाग में बैंक की साइट पर है। यह आवश्यकता धोखाधड़ी की बढ़ती घटनाओं और सभी प्रकार के जोखिमों के विकास से जुड़ी है।
बैंक को ऐसे सहयोग की आवश्यकता क्यों है?
एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन एक प्रक्रिया है जिसमें किसी भी मेंमामले में तीन पक्ष शामिल हैं: एक उधारकर्ता, एक मूल्यांकनकर्ता और एक लेनदार। मामले के सकारात्मक नतीजे के साथ, सभी जीतने के लिए छोड़ दिए गए हैं। एक व्यक्ति को आवास खरीदने के लिए सही राशि मिलती है, बैंक - विश्वास है कि मूल्यांकन कंपनी ने उसे विफल नहीं किया है, और बाद में, भविष्य में काम के लिए रेटिंग है। सबमिट की गई रिपोर्ट में किसी भी निरीक्षण के परिणामस्वरूप फंड जारी करने और मान्यता रद्द करने से इंकार कर दिया जाएगा।
हर कंपनी का मूल्यांकन नहीं किया जा सकता हैअपार्टमेंट। मूल्यांकनकर्ता को साबरबैंक का मान्यता कंपनी की ईमानदारी और अनुभव की एक तरह की पुष्टि है जो वित्तीय संस्थान की सभी आवश्यकताओं को जानता है और उन्हें निष्पादित करता है। नतीजतन, उधारकर्ता को रिपोर्ट की वापसी और इसके संशोधन से निपटना नहीं होगा।
