उपठेका क्या है? एक गैर-आवासीय परिसर के लिए उपठेका अनुबंध कैसे समाप्त किया जाए
किराया - एक घटना हमारे में बहुत आम हैदेश। लेकिन एक उपखंड क्या है? बातचीत का यह तंत्र हमारे देश के लिए काफी नया है। यह अलग कैसे है? अभ्यास में क्या विशेषताएं मौजूद हैं? इस लेख में आपको इन सवालों के जवाब मिलेंगे, साथ ही एक व्यावहारिक उदाहरण, जहां उल्लिखित अनुबंध पर विचार किया जाएगा।
गैर आवासीय परिसर के सबलीज: किस मामले में वे इसके बारे में बात करते हैं
मान लीजिए कि एक व्यक्ति है जो हैकार्यालय परिसर के मालिक। वह इसे किराए के लिए किसी को देता है। किरायेदार ने इसका इस्तेमाल किया और किसी कारण से फैसला किया कि उसे कमरे की जरूरत नहीं है। खैर, फिर वह (मालिक की अनुमति के साथ) उसे सबलेट कर सकता है। यह प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 615 के दूसरे अनुच्छेद द्वारा विनियमित है।
एक उपखंड को समाप्त करते समय, अनुबंध करना आवश्यक है। और हम एक बार फिर याद करेंगे: मालिक की सहमति सभी को अनिवार्य होना चाहिए। यहां तक कि अगर अनुबंध में एक वस्तु है जिसमें कहा गया है कि यह आवश्यक नहीं है।
संभावित परिस्थितियां तब होती हैं जब अनुबंधमालिक और पट्टेदार के बीच बाद में संपत्ति को तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करने की संभावना प्रदान करता है। लेकिन दस्तावेज़ को पढ़ने के बाद आपको इसे स्वयं सुनिश्चित करना होगा।
जो कहा गया है उससे आगे बढ़ना, यह समझना मुश्किल नहीं है कि एक सबलीज क्या है। लेकिन ऐसी योजना समय लेने वाली और समय लेने वाली है, इसलिए इस प्रकार के रिश्ते की विशेष लोकप्रियता पर भरोसा करना जरूरी नहीं है।
उपखंड समझौते का विषय क्या है
उपखंड अनुबंध का विषय एक गैर-आवासीय परिसर है (हमारे उदाहरण में, एक कार्यालय)। पंजीकरण पर इसकी देखभाल करना जरूरी है जितना संभव हो सके इसकी विशेषताओं को निर्दिष्ट करें:
- को संबोधित;
- कमरे का प्रकार;
- क्षेत्र;
- संक्षिप्त वर्णन
उत्तरार्द्ध अक्सर अनुबंध में नहीं रखा जाता है, लेकिन इसके साथ में। आम तौर पर वे सबलेटिंग की सभी चीजों की फर्श योजनाएं बनाते हैं। यह दस्तावेज़ीकरण में त्रुटियों से बचाता है।
पार्टियां और अनुबंध का रूप
अनुबंध के रूप में इतना आसान नहीं है। इसलिए, उपनिवेश अवधि के बावजूद, दस्तावेज को लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। यदि अनुबंध एक वर्ष या उससे अधिक के लिए समाप्त होता है, तो यह पंजीकृत होना चाहिए। इसके बिना, इसकी कोई कानूनी शक्ति नहीं है।
मामले
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 615 के बिंदु 2 में,कि उपखंड की अवधि पट्टे से अधिक नहीं हो सकती है। यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि विस्तार में एक अंतर है। इसलिए, यदि कोई नया पट्टा समाप्त हो गया है, तो उपखंड को अलग से बनाया जाना चाहिए। इसलिए, हमेशा समय पर ध्यान देना। यदि पट्टा अनिश्चित अवधि के लिए किया जाता है, तो यदि आप इस बारे में अनुबंध तोड़ना चाहते हैं, तो आपको तीन महीने के लिए चेतावनी दी जानी चाहिए।
सबलीज से संबंधित दस्तावेजों में क्या होना चाहिए
- प्रस्तावना।
- संपन्न अनुबंध का विषय।
- पार्टियों के दायित्व और अधिकार।
- एक निश्चित समय अंतराल (आमतौर पर एक महीने) और इकाइयों के बीच गणना की प्रक्रिया के लिए गैर आवासीय परिसर के लिए कीमतें।
- पार्टियों की जिम्मेदारी।
- अनुबंध कितना समय तक (कितना समय तक) अनुबंध करता है।
- पक्षियों के अनुरोध, साथ ही साथ हस्ताक्षर (यदि आवश्यक हो, और प्रिंटिंग)।
इसके अतिरिक्त, अनुबंध से निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न हैं:
- किराए पर लिए गए कमरे का विवरण।
- भुगतान की अनुसूची।
- कैडस्ट्रल पासपोर्ट।
- एक प्रमाणपत्र जिसमें किसी व्यक्ति के पास परिसर को तीसरे पक्ष को आत्मसमर्पण करने की अनुमति है।
इसके अलावा, ऐसे दस्तावेजों को जोड़ा जा सकता है:
- गैर-आवासीय परिसर के स्थानांतरण / स्वागत का प्रमाण पत्र।
- अतिरिक्त समझौते, जो कुछ बारीकियों को निर्दिष्ट करते हैं।
- उनके समन्वय के असहमति और दस्तावेजों के प्रोटोकॉल।
पट्टेदार और उत्थान के दायित्व
- समय पर सहमत कमरे प्रदान करें, जो अनुबंध में निर्दिष्ट है।
- आवश्यकता है कि परिसर की राजधानी मरम्मत, जो संबंधों का विषय है, किया जाना चाहिए।
- उप-किरायेदार को अपने अधिकारों और कर्तव्यों से परिचित करने के लिए।
- सुनिश्चित करें कि परिसर का इच्छित उपयोग खराब नहीं है।
बदले में, सबटेनेंट बाध्य है:
- सुनिश्चित करें कि संपत्ति अच्छी व्यवस्था में है, और यदि इसमें कोई समस्या है, तो इसकी गलती के माध्यम से इमारत की मरम्मत की जाती है।
- समय में, पैसे का भुगतान करने के लिएकिराया के रूप में सेट कर रहे हैं। यदि देर से या अपूर्ण भुगतान, संपत्ति को नुकसान या पूंजी मरम्मत की कमी दर्ज की जाती है, तो अनुबंध नियुक्त समय से पहले समाप्त हो सकता है।
मुआवजा अनुबंध
निर्वासित प्रावधान में कमरूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 423 के अनुसार, पट्टेदार को परिसर, एक शुल्क या अन्य काउंटर प्रावधान प्राप्त करना होगा। यदि इसका आकार परिभाषित नहीं किया गया है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आपको कुछ भी भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। यह परिस्थिति कम से कम मांग के लिए यह संभव बनाता है कि वह प्राप्त हो (और वह राशि जो वह चाहता है, उचित सीमाओं के भीतर)।
गैर-वाणिज्यिक संरचनाएं अक्सर अपने लिए प्राप्त होती हैंपरिसर की गतिविधियों को अमीर गुणों से मुक्त किराए पर लिया जाता है। इस मामले में, संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 170 के उप-अनुच्छेद 2 द्वारा आगे विनियमित किया जाता है। संपत्ति के मालिक को स्थानांतरित किया जा सकता है या परिसर के सबलिज के रूप में सब कुछ औपचारिक रूप से लागू किया जा सकता है।
किराए के बारे में 
किराए की राशि पर सहमति होनी चाहिएदोनों पक्षों और लिखित में पुष्टि की। यदि यह मामला नहीं है, तो अनुबंध को निष्कर्ष निकाला नहीं जाएगा। कुछ मामलों में, कानून द्वारा प्रदान की गई दरों का उपयोग करना आवश्यक है।
सुब्लीज एक तंत्र है जिसमेंयह पैरामीटर बहुत बड़ी भूमिका निभाता है। इसलिए, शुल्क की राशि केवल समय के पक्षों के समझौते द्वारा ही बदला जा सकता है, जो अनुबंध द्वारा निर्धारित है। लेकिन यह वर्ष में एक बार से अधिक बार नहीं हो सकता है (जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता)।
अनुबंध (गैर आवासीय परिसर का उपखंड) आमतौर पर होता हैकिराए पर लिया गया क्षेत्र पर केंद्रित है। इसलिए, अगर अपार्टमेंट पूरे क्षेत्र या कमरे के लिए एक निश्चित राशि के लिए किराए पर लिया जाता है, तो यहां सब कुछ अलग है। आमतौर पर एक वर्ग मीटर के लिए दर निर्धारित करें। फिर क्षेत्र इसके द्वारा गुणा किया जाता है और आपको वह राशि मिलती है जिसे आपको भुगतान करने की आवश्यकता होती है।
अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय क्या देखना है 
हमने पहले से ही हल किया है कि क्या सबलीज है और क्याइस घटना की विशेषताएं मौजूद हैं। अब आइए कल्पना करें कि हम गोदाम के तहत गैर-आवासीय परिसर को हटाना चाहते हैं। आगे देखकर, यह कहा जाना चाहिए कि भूमि का उपखंड प्रश्न में उदाहरण से अलग नहीं है। तो, शुरुआत में हमें ऐसे मानकों पर ध्यान देना होगा:
- तिथि
- विषय।
- अनुबंध के समापन का स्थान।
- वैधता अवधि।
- अनुबंध समाप्त करने वाली पार्टियों की आवश्यकताएं।
यह बहुत वांछनीय है कि इन सभी मानकों को स्पष्ट रूप से पहचाना जा सकता है, और इन्हें दो तरीकों से व्याख्या नहीं किया जा सकता है।
प्रदान करने के लिए, क्या कोई समस्या होगीअनुबंध पार्टी, स्थानीय अदालत की साइटों (दावों पर ध्यान देना) पर उपलब्धता के लिए अनुबंध के विषय की जांच करना आवश्यक है। यह जांचना भी जरूरी है कि किसी के पास प्रतिपक्ष का दावा है या नहीं। यदि कम से कम कुछ है, तो पता है - यह एक समस्याग्रस्त वस्तु या विषय है (जो पाया गया था उसके आधार पर)। वह आर्थिक गतिविधियों को गलत तरीके से कर सकता है, अन्य संगठनों या लोगों को बड़े कर्ज ले सकता है, या यहां तक कि दिवालियापन की कार्यवाही की घोषणा भी कर सकता है। इसलिए, एक दिन आप गैर-आवासीय परिसर तक पहुंच खो सकते हैं और पहले से भुगतान किए गए पैसे की वापसी के साथ समस्याएं हो सकती हैं। साथ ही, यह सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें कि मकान मालिक आपको एक सबलीज सुविधा में स्थानांतरित कर सकता है (यानी, क्या संपत्ति के मालिक ने इसे अनुमति दी है)।
निष्कर्ष
एक महत्वपूर्ण बिंदु आदेश की परिभाषा है,शर्तों, साथ ही समय जब शुल्क का भुगतान किया जाता है। सुबली एक अनुबंध है जिसमें सब कुछ बहुत महत्वपूर्ण है। इसलिए, अनुबंध को तोड़ने पर परिसर में सुधार और मुआवजे की संभावना प्रदान करना आवश्यक है।
इस तरह के लिए जमीन का सबलीज किया जाता हैवही नियम, ताकि आप किसी भवन के निर्माण या उसके विश्लेषण और निर्यात की संभावना के मामले में मुआवजे की गणना कर सकें। लेकिन इन सभी मुद्दों को ठेके में स्पष्ट रूप से काम किया जाना चाहिए। इसलिए, यदि आप उपखंड में रूचि रखते हैं, तो योग्य वकीलों की सहायता से अन्य लोगों के बीच एक नमूना समाप्त हुआ, यह कल्पना करने में मदद करेगा कि क्या निर्धारित किया जाना चाहिए। इस अवसर को याद नहीं करना बेहतर है।
और सामान्य रूप से विशेषज्ञ सेवाओं का सहारा लेना इष्टतम होगा। सुबली एक रिश्ता है जिसे रूसी नागरिक संहिता के एक लेख द्वारा नियंत्रित नहीं किया जाता है।
