कानून के अनुसार राज्य से जमीन कैसे खरीदें
राज्य से भूमि कैसे खरीदें? यह सवाल कई नागरिकों के हित में है। आखिरकार, संपत्ति अनावश्यक नहीं है। और यदि कोई नागरिक लगातार इस साइट या उस साइट का उपयोग करता है या उस पर रहता है, तो आप भूमि खरीदने की कोशिश कर सकते हैं। देश की आबादी का ऐसा मौका है। केवल यह प्रक्रिया इतना आसान नहीं है। इसे लागू करने के लिए, आपको बड़ी संख्या में नियमों का पालन करना होगा। छुड़ौती शुरू करने के लिए कहां? मुझे क्या देखना चाहिए?
भूमि को रिडीम कब करें
राज्य से भूमि कैसे खरीदें? निर्णायक कार्रवाई करने से पहले, यह एक सौदे के लिए पूर्व शर्त के बारे में सीखने लायक है। देश से भूमि खरीदने के लिए हमेशा यह समझदारी नहीं होती है। विचार को लागू करने के लिए अनुशंसित है:
- जब एक नागरिक पहले से ही अपना अधिकार इस्तेमाल कर चुका हैआवास का निजीकरण, और विरासत में उन्हें एक घर या एक दचा मिला। इस मामले में, स्वामित्व में भूमि प्राप्त करने का एकमात्र तरीका राज्य से इसे खरीदना है।
- घर या दच का विस्तार करने के लिए, जो पहले से ही हैएक नागरिक से संबंधित है। यदि आवास या निर्माण के मौजूदा क्षेत्र का विस्तार करने का निर्णय लिया गया था, तो यह सलाह दी जाती है कि वह वस्तु को रिडीम करे जो वस्तु के तहत होगी।
- अंत में, अगर किसी व्यक्ति की इच्छा हैएक नया आवास बनाने के लिए, राज्य से भूमि की छुड़ौती पर ध्यान देना उचित है। साथ ही, महत्वपूर्ण बात यह है कि निजीकरण का अधिकार पहले से ही उपयोग किया जा चुका है।
बस, उत्पादन के लिए, "होना" के सिद्धांत परभूमि की छुड़ौती की सिफारिश नहीं की जाती है। आखिरकार, यह प्रक्रिया बहुत ही समस्याग्रस्त है। और इसे नागरिकों से कुछ प्रशिक्षण की आवश्यकता है। और यदि छुड़ौती की गई जमीन को त्याग दिया जाता है, तो इसे आसानी से जब्त कर लिया जा सकता है। साइट देश की शक्ति पर वापस आ जाएगी।
किससे रिडीम करना है
राज्य से भूमि की खरीद बहुत हैलेने वाली। सौदा के लिए मैं कहां आवेदन कर सकता हूं? यहां, नागरिकों को एक छोटी सी पसंद दी जाती है। फिलहाल, राज्य के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति (भूखंड) बेचने के मुद्दे निपटाए गए हैं:
- स्थानीय स्व-सरकारी निकाय - स्थानीय समुदायों का प्रभुत्व वाले क्षेत्रों के संबंध में;
- प्रशासन - यदि यह रूसी संघ के विषयों के ठोस क्षेत्रों में स्थित राज्य भूमि का सवाल है;
- Crimea के मंत्रियों की परिषद - Crimea में स्थित साइटों के लिए।
अभ्यास में, अक्सर एक होता हैस्थानीय प्रशासन यहां, भूमि राज्य से खरीदी गई है। लेकिन यह प्रक्रिया कैसे की जाती है? भूमि अधिग्रहण के रास्ते पर भविष्य के मालिक को स्थानांतरित किया जाना क्या है?
प्रक्रिया का समय
नागरिकों का इंतजार करने वाली पहली बात गंभीर हैसमय की लागत विशेष रूप से अगर हम प्रशासन के माध्यम से भूमि की खरीद के बारे में बात कर रहे हैं। इसलिए, यह मत सोचो कि सबकुछ जल्दी से निकल जाएगा। कभी-कभी प्रक्रिया में कई सालों लग सकते हैं।
इसलिए, यदि राज्य से भूमि का दीर्घकालिक पट्टा है, तो आप खरीद के बारे में पहले से सोच सकते हैं। दस्तावेजों की तैयारी, प्रक्रिया की सभी बारीकियों का अध्ययन - यह सब पहले से किया जाता है।
औसतन, राज्य से भूमि की खरीद के लिएलगभग आधे साल की पत्तियां। और यह मुहैया कराया गया कि खरीदारों ने सभी आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा करते समय कोई गलती नहीं की। ऐसा मत सोचो कि मोचन एक या दो महीने में होगा। इस विचार को जल्दी से कार्यान्वित करना काम नहीं करेगा।
आवेदन पत्र
राज्य से भूमि कैसे खरीदें? सबसे पहले, आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि दस्तावेजों के साथ कौन सा अधिकार जाना है। यह पहले ही कहा जा चुका है कि अक्सर हम स्थानीय प्रशासन के बारे में बात कर रहे हैं। उनके उदाहरण पर, साजिश के मोचन की प्रक्रिया का विश्लेषण किया जाएगा
विचार के कार्यान्वयन में पहला कदम लिखना हैभूमि की खरीद के लिए आवेदन। इच्छा का अभिव्यक्ति एक अनिवार्य वस्तु है। एक विशेष याचिका के निर्णय के प्रशासन के बारे में सूचित करना आवश्यक है।
आवेदन को स्वीकार करने के लिए, संपत्ति के बारे में अनिवार्य जानकारी दर्ज करना आवश्यक होगा। ये निम्नलिखित डेटा हैं:
- खरीदे गए क्षेत्र का सही पता;
- भूमि का खरीद और भविष्य के उपयोग का उद्देश्य;
- पैरामीटर (क्षेत्र और आकार) पर डाल दिया।
बयान में भी, नागरिक इंगित करता है कि वहमैं अग्रिम भुगतान करने के लिए सहमत हूं। इसके साथ राज्य से भूमि अधिग्रहण शुरू होता है। लेकिन एक बयान पर्याप्त नहीं है। उसे दस्तावेजों का एक छोटा सा सेट संलग्न करने की आवश्यकता होगी। क्या वास्तव में
आवेदन पत्र
सौभाग्य से, इस स्तर पर कोई गंभीर लाल टेप नहीं है। भूमि भूखंड की खरीद के लिए आवेदन से जुड़े दस्तावेज़ों में शामिल हैं:
- नागरिक पहचान पत्र। इस मामले में, नागरिक पासपोर्ट की प्रस्तुति की सिफारिश की जाती है। यह एक प्रतिलिपि के साथ संलग्न करने के लिए सलाह दी जाती है।
- साइट का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाली जानकारी। उदाहरण के लिए, एक भूमि पट्टा समझौता।
- यदि साजिश पर इमारतों या घर हैं, तो नागरिक के पास स्वामित्व के प्रमाण पत्र होना चाहिए। यूएसआरआर से संदर्भ भी काम करेंगे।
यह सब है। सभी उपरोक्त कागजात की प्रतियां बनाने के लिए सलाह दी जाती है, फिर मूल के साथ, उन्हें एप्लिकेशन से संलग्न करें। राज्य से भूमि कैसे खरीदें? आवेदन प्रशासन के दस्तावेजों के पैकेज से संबंधित है और विचार के लिए जमा किया गया है।
उम्मीद
अगला चरण स्थानीय से प्रतिक्रिया के लिए इंतजार कर रहा हैअधिकारियों। इस अवधि के दौरान, जनता से कोई दस्तावेज आवश्यक नहीं है। प्रशासन साइट के संभावित मालिक द्वारा छोड़े गए आवेदन का अध्ययन करता है, फिर लेनदेन के लिए इसकी मंजूरी जारी करता है, या प्रक्रिया को मना कर देता है। कभी-कभी उत्तर देने के लिए लगभग एक महीने का समय लगेगा। यह सबसे अधिक समय लेने वाली प्रक्रिया है।
राज्य से भूमि कैसे खरीदें? नागरिक को लेनदेन के प्रशासन से अनुमोदन प्राप्त होना चाहिए। कुछ कारण हैं कि अनुमति क्यों नहीं दी जाती है:
- आवेदन जमा करते समय किसी दस्तावेज़ की कमी;
- संलग्न कागजात में साइट के बारे में अविश्वसनीय जानकारी;
- अग्रिम भुगतान करने से मना कर दिया;
- भूमि संहिता के अनुसार निजी स्वामित्व में भूमि के हस्तांतरण में बाधाएं।
आप विफलता से बच सकते हैं। पहले तीन बिंदुओं को आवेदन से जुड़े दस्तावेज़ों के सावधानीपूर्वक सत्यापन की आवश्यकता होती है। लेकिन राज्य से जमीन खरीदने से इंकार करने के आखिरी कारण से बचने के लिए, अग्रिम में यह पूछने की सिफारिश की जाती है कि क्या इस विचार को भूमि संहिता के अनुसार अभ्यास में रखना संभव है।
यह विचार करने योग्य है कि ऊपर उल्लिखित हस्तक्षेप की अनुपस्थिति में भी, आप साइट खरीदने से इंकार कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि:
- जमीन पहले से ही निजी स्वामित्व में है;
- साजिश अधिस्थगन के तहत आता है;
- क्षेत्र में आवासीय परिसर के निर्माण पर प्रतिबंध है।
इसी तरह की परिस्थितियों में, भूमि रिडीम नहीं हैकाम करना अपील करने से इनकार नहीं किया जा सकता है - यह पूरी तरह से वैध है। अगर प्रशासन ने आपको छुड़ौती करने की इजाजत दी है, तो आप कार्रवाई के अगले चरण में आगे बढ़ सकते हैं।
अनुबंध का निष्कर्ष
पीछे मुख्य समस्याएं। अभ्यास के रूप में, अक्सर लेनदेन के लिए अनुमति प्राप्त करने के साथ कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। जब यह उपलब्ध हो, तो एक संभावित खरीदार के साथ एक अनुबंध समाप्त हो जाता है। लेकिन यह अचल संपत्ति की बिक्री की पुष्टि करने वाला एक समझौता नहीं है। यह एक अग्रिम भुगतान समझौता है।
राज्य भूमि कैसे ले सकता है और इसे अंदर रख सकता हैनिजी संपत्ति? जैसे ही खरीद की अनुमति प्राप्त होती है, अग्रिम भुगतान समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। इसके बाद, आवश्यकता के लिए प्रशासन खाते में एक निश्चित राशि स्थानांतरित करना आवश्यक है।
यह एक अनिवार्य प्रक्रिया है। आम तौर पर अनुबंध में भुगतान करने के बारे में जानकारी होती है। यह भी इंगित करता है कि यह भुगतान खरीदी गई संपत्ति के कुल मूल्य में शामिल है। यह एक तरह का प्रारंभिक भुगतान है, जो आपको राज्य के साथ लेनदेन समाप्त करने के लिए आवश्यक कुछ अतिरिक्त संचालन के लिए भुगतान करने की अनुमति देता है। खरीदार प्रस्तावित नियमों से परिचित होना चाहिए, और फिर दस्तावेज़ के अंत में अपना हस्ताक्षर डाल देना चाहिए।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि विशिष्टअग्रिम की राशि भी समझौते में संकेत दिया गया है। एक विशिष्ट विशेषता इस भुगतान की गणना है। यह प्रशासन द्वारा मुफ्त आकार में निर्धारित है। लेकिन आज एक नियम है जो इंगित करता है कि अग्रिम भूमि की लागत का अग्रिम 20% से अधिक नहीं हो सकता है। धरती कितनी है? प्रत्येक प्लॉट के लिए राज्य उनकी कीमतें। उन्हें पहले से ही पता होना चाहिए। लेकिन आप अचल संपत्ति मूल्यांकन की प्रक्रिया का उपयोग कर सकते हैं। यह प्रक्रिया लगभग हमेशा जीवन में लाई जाती है।
साइट मूल्यांकन
राज्य से भूमि का एक भूखंड खरीदें। लेकिन इस प्रक्रिया को सावधानीपूर्वक तैयारी की आवश्यकता है। खरीदार ने अग्रिम भुगतान समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद और निर्धारित राशि में स्थानीय प्रशासन को धन हस्तांतरित कर दिया है, एक मूल्यांकनकर्ता को आमंत्रित किया जाता है। वह साइट का निरीक्षण करता है, फिर संपत्ति के मूल्य पर फैसला करता है।
मूल्यांकन गतिविधियों में लगे हुए हैंविशेष संगठन उन्हें राज्य द्वारा आमंत्रित किया जाता है (इस मामले में, शहर प्रशासन द्वारा)। सेवाएं मुफ्त में उपलब्ध नहीं कराई जाती हैं। खरीदार द्वारा हस्तांतरित अग्रिम भुगतान द्वारा मूल्यांककों का काम भुगतान किया जाता है।
अचल संपत्ति मूल्यांकन के बाद, एक निर्णय लिया जाता हैपरियोजना की मंजूरी और भूमि साजिश के कार्यान्वयन। प्रक्रिया लगभग पूरी हो गई है। यह कुछ सरल कदमों से गुज़रना बाकी है जो यह समझने में मदद करेंगे कि निजी स्वामित्व में राज्य से जमीन का अधिग्रहण कैसे किया जाता है।
सर्वेक्षण और सर्वेक्षण
अक्सर यह वस्तु बाहर निकलता हैअचल संपत्ति तथाकथित कैडस्ट्रल पासपोर्ट गायब है। इस मामले में, भविष्य के खरीदार को भूमि सर्वेक्षण करना चाहिए, साथ ही साथ साइट की भूगर्भीय योजना भी मिलनी चाहिए। प्रासंगिक संगठन इन प्रक्रियाओं से निपटते हैं। मूल्यांककों के काम की तरह, सेवाएं मुफ़्त नहीं हैं।
सिर्फ यह ध्यान रखना होगा कि सर्वेक्षण औरखरीदार द्वारा किए गए अग्रिम भुगतान द्वारा सर्वेक्षण का भुगतान नहीं किया जाता है। इन प्रक्रियाओं के लिए सभी खर्च एक नागरिक की कीमत पर होते हैं, जिन्होंने यह जानने का फैसला किया कि राज्य से भूमि को निजी संपत्ति में कैसे प्राप्त किया जाए, साथ ही साजिश की खरीद भी की जा सके।
प्रशासन से केवल महीने में ही आवश्यकता होगीएक कैडस्ट्रल पासपोर्ट बनाने के लिए शब्द। अधिक सटीक, प्रदान की गई भूमि सर्वेक्षण और भूगर्भीय योजना के अनुसार साइट और वस्तुओं के स्थान को स्वीकृति देने के लिए।
खरीद और बिक्री
राज्य से भूमि कैसे खरीदें? उपरोक्त चरणों को पूरा करने के बाद, खरीदार रूसी संघ के विषय के प्रशासन के साथ बिक्री और खरीद समझौते का निष्कर्ष निकाला है। इसमें किसी व्यक्ति द्वारा खरीदी गई संपत्ति के बारे में सटीक डेटा होता है। भूमि के सटीक मूल्य को प्रकाशित करना अनिवार्य है।
राज्य के साथ एक समझौते को समाप्त करने की प्रक्रियाकिसी व्यक्ति के साथ सौदा से अलग नहीं। प्रशासन और खरीदार के प्रतिनिधि को पहचान पत्र और नोटरी को अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध के साथ भेजा जाता है। आपके साथ कागजात लेना जरूरी है जो पुष्टि करेगा कि हम एक विशिष्ट भूमि के बारे में बात कर रहे हैं। निम्नलिखित दस्तावेज यहां उपयोगी होंगे:
- साजिश की कैडस्ट्रल योजना (यदि कोई है);
- भूमि मूल्यांकन प्रमाण पत्र;
- भूगर्भीय योजना;
- भूमि सर्वेक्षण दस्तावेज;
- एक विशिष्ट व्यक्ति (खरीदार) द्वारा साइट के उपयोग के लिए सहायता-आधार;
- अग्रिम भुगतान पर भुगतान।
इसके बाद, नोटरी अनुबंध के खंडों की जांच करता हैस्थापित मानकों के अनुपालन के लिए बिक्री। इस तथ्य के बावजूद कि हम राज्य से संपत्ति खरीदने के बारे में बात कर रहे हैं, यह एक आवश्यक प्रक्रिया है। अगर यह पता चला है कि कहीं गलती की गई है, तो आपको अनुबंध में संशोधन करना होगा, फिर नोटरी में फिर से आएं।
यदि कोई शिकायत नहीं है, तो पार्टियां साइन करती हैंसमझौते, नोटरी लेनदेन के समापन प्रमाणित करता है। इस तथ्य पर ध्यान दें कि दो प्रतियों में अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हैं। एक खरीदार के साथ रहता है, दूसरा - समझौते के प्रशासन के प्रतिनिधि के साथ। यह एक शर्त है जिसे उपेक्षित नहीं किया जा सकता है। अन्यथा, समझौते को अमान्य माना जा सकता है।
बिक्री के अनुबंध के बाद निष्कर्ष निकाला गया हैपार्टियों के बीच, खरीदार को साजिश के लिए शहर प्रशासन के खाते में धन हस्तांतरण करना होगा। भुगतान दस्तावेज़ सहेजें। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय अक्सर भुगतान किया जाता है। यदि भुगतान नकद में किया जाता है, तो आपको धन की प्राप्ति पर राज्य प्राधिकरणों के प्रतिनिधि से रसीद लेनी होगी। नोटरी पर विचार को लागू करना सबसे अच्छा है। सभी भुगतान दस्तावेज मूल में सहेजे जाते हैं। उनके बिना, लेनदेन को अवैध कर दिया जाएगा। अधिक सटीक, प्रशासन बिल पर भुगतान मांगने में सक्षम होगा।
संपत्ति
अब मैं समझता हूं कि संपत्ति में भूमि कैसे खरीदेंदेश द्वारा उचित तैयारी के साथ, इस प्रक्रिया से खरीदार को ज्यादा परेशानी नहीं होगी। खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, और धन प्राप्तकर्ता के खाते में जमा किया जाएगा, संपत्ति का पंजीकरण पूरा होना चाहिए। यह एक आवश्यक कदम है। इसके बिना, पूरी खरीद प्रक्रिया समझ में नहीं आता है। राज्य से भूमि कैसे खरीदें?
दस्तावेज़ों का एक निश्चित सेट एकत्र करना आवश्यक हैजो पंजीकरण कैडस्ट्रल चैम्बर या रोसरेस्टर को प्रस्तुत किया जाता है। आप भूमि स्वामित्व के पंजीकरण के लिए एमएफसी से भी संपर्क कर सकते हैं। खरीदार से पूछा जाएगा:
- साइट का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि दस्तावेज;
- प्रशासन के साथ बिक्री लेनदेन के भुगतान की प्राप्ति;
- आवेदक का पहचान पत्र;
- अचल संपत्ति के बारे में जानकारी के साथ आवेदन;
- भूमि का कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
- साइट बेचने के लिए प्रशासन का निर्णय।
दस्तावेजों की उपरोक्त सूची के साथराज्य से खरीदी गई भूमि के स्वामित्व के प्रमाण पत्र के लिए एक अनुरोध है। आवेदन जमा करने के बाद, नागरिक को अधिग्रहित संपत्ति के लिए दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख बताते हुए एक रसीद प्राप्त होती है। प्रमाण पत्र के लिए औसत प्रतीक्षा समय 30 दिन है। अब, इस दस्तावेज़ के बजाय, अनिश्चित वैधता के यूएसआरआर से निकाला जारी किया गया है। यह एक समय या दूसरे में नागरिक के संपत्ति अधिकारों की पुष्टि के रूप में कार्य करता है।
यह सब कुछ है। अब यह स्पष्ट है कि राज्य से भूमि की लागत कितनी है, साथ ही देश से जमीन कैसे खरीदें। भूमि के संबंध में निजी संपत्ति के अधिकार की पुष्टि करने के लिए एक संबंधित बयान प्राप्त करने के बाद ही नागरिक को पूर्ण मालिक माना जाता है। प्रक्रिया की उचित तैयारी और दस्तावेज़ों के पूर्व-एकत्रित पैकेज लेनदेन के प्रवाह को काफी सुविधाजनक बनाएगा।
अक्सर, प्रशासन इनकार नहीं करते हैंएक निजी संपत्ति के रूप में राज्य संपत्ति का पंजीकरण। इस प्रक्रिया के बाद, खरीदार को सालाना राज्य के खजाने में भूमि कर का भुगतान करना होगा। देश के बजट में यह अतिरिक्त नकदी। राज्य से भूमि कैसे प्राप्त करें और इसे रिडेम्प्शन के माध्यम से संपत्ति बनाएं? गांव पर प्रशासन से अनुमति प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है। मुख्य बात यह है कि धन उचित भुगतान करने के लिए है।
