पंजीकरण और अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण के नियम

जब खरीद से जुड़ी स्थिति होती है,बिक्री, विरासत, आवास विनिमय, आदि, कई संगठनात्मक मुद्दे हैं। इसके लिए क्या जरूरी है? मुझे कहाँ जाना चाहिए? दस्तावेजों का कौन सा पैकेज तैयार किया जाना चाहिए? विशेष रूप से भविष्य के मालिकों से बहुत सारे प्रश्न, जो पहली बार इसी तरह की प्रक्रियाओं से निपटते हैं। पंजीकरण कैसे करें और अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण की शर्तें क्या हैं, आप इस लेख से सीख सकते हैं।

किसी भी अचल संपत्ति के साथ शुरू करने के लिएपंजीकृत होना चाहिए। यह कानून द्वारा प्रदान की गई प्रक्रिया है, जो एक व्यक्ति (पूर्व मालिक) से दूसरे (नए मालिक) से अपने अधिकार, उपयोग और निपटान (सभी मामलों में) के अधिकार के हस्तांतरण की पुष्टि करता है। ऐसे सभी लेनदेन प्रासंगिक कानून और रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा नियंत्रित होते हैं। ऐसी प्रक्रियाओं को संचालित करने वाली संरचना Rosreestr है। यह वह जगह है जहां आपको अपार्टमेंट के स्वामित्व प्राप्त करने के लिए जाना चाहिए।

आवश्यक दस्तावेज़

एक अपार्टमेंट के लिए प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए, आपको इसकी आवश्यकता है:

1. दस्तावेजों में से एक जो लेनदेन के लिए पार्टी की पहचान की पुष्टि करेगा।
2. एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए लेनदेन के पूरा होने की पुष्टि करने वाला एक अनुबंध।
3. उस व्यक्ति का कानूनी दस्तावेज जो विक्रेता के रूप में कार्य करता है, और संपत्ति के पंजीकरण का प्रमाण पत्र बेचा जा रहा है।
4. स्वीकृति-हस्तांतरण अधिनियम।
5. कैडस्ट्रल पासपोर्ट (एक अपार्टमेंट के प्राथमिक पंजीकरण के मामले में आवश्यक है या फिर पुन: नियोजन हुआ था)।
6. एक दस्तावेज़ जिसमें अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों के बारे में जानकारी है।
7. अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के लिए पति / पत्नी की सहमति, नोटरी द्वारा प्रमाणित, या बयान में विक्रेता के बयान में शामिल नहीं है।
8. सर्टिफिकेट स्टेट ड्यूटी के भुगतान की पुष्टि करता है।

यह और क्या ले सकता है?

अपार्टमेंट की स्वामित्व के लिए दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए, विभिन्न परिस्थितियों के आधार पर, यह प्रदान करना आवश्यक हो सकता है:

1. अगर बंधक बंधक या बंधक में है, तो बंधक की अनुमति (कब्जा, निपटान) अचल संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति है।
2. एक अपार्टमेंट की विरासत के मामले में अन्य उत्तराधिकारियों के नोटरी अस्वीकार।
3. एक ट्रस्टी द्वारा किए जाने वाले सभी कार्यों को करने के अधिकार के लिए, अटॉर्नी की शक्ति, नोटरी द्वारा प्रमाणित रूप से प्रमाणित होती है।
4. सांस्कृतिक विरासत की वस्तु का पासपोर्ट, जब संपत्ति एक वास्तुशिल्प स्मारक है।
5. अभिभावक प्राधिकरण के अधिकृत कर्मचारी की लिखित अनुमति, यदि मालिक नाबालिग है।
6. अन्य दस्तावेज

राज्य शुल्क

रूसी संघ के कर संहिता द्वारा स्थापित और व्यक्तिगत मामले पर निर्भर करता है।

असल में यह है:

• नागरिकों के लिए 2000 रूबल;
• कानूनी संस्थाओं के लिए 22,000 रूबल।

रसीद फॉर्म Rosreestr वेबसाइट पर ऑनलाइन पाया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण के पंजीकरण और शर्तों की प्रक्रिया

सबसे पहले आपको पूरा पैकेज बनाना होगा।दस्तावेजों। और उसके बाद, पता के साथ अपार्टमेंट के स्थान पर Rosreestr जाओ। आप इंटरनेट के माध्यम से मेल द्वारा दस्तावेज भी भेज सकते हैं या एमएफसी की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं।

रजिस्ट्रार प्रदान किए गए दस्तावेजों को स्वीकार करता है औरपार्टियों से लेनदेन के लिए एक बयान (आमतौर पर रजिस्ट्रार द्वारा स्पॉट पर बनाया गया)। एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण की शर्तें दस दिन हैं, बंधक के लिए - पांच, लेकिन 3 महीने से अधिक नहीं। हालांकि, प्रक्रिया को निलंबित किया जा सकता है या अगर कुछ दस्तावेजों की तैयारी की प्रामाणिकता या शुद्धता के बारे में संदेह हैं तो इसे अस्वीकार कर दिया जा सकता है। हालांकि यह ध्यान देने योग्य है कि ऐसी परिस्थितियां बेहद कम होती हैं। असल में, सभी मतभेदों को काफी जल्दी हल किया जा सकता है।

प्राथमिक आवास के स्वामित्व में पंजीकरण

एक नियम के रूप में, वर्तमान में सबसे किफायती आवासप्राथमिक बाजार में प्रतिनिधित्व समय। आम तौर पर, एक अपार्टमेंट के स्वामित्व प्राप्त करना उपरोक्त योजना से अलग नहीं है। और फिर भी बारीकियां हैं।

का स्वामित्व स्वामित्वअपार्टमेंट एक कंपनी डेवलपर हो सकता है। लेकिन इस मामले में पंजीकरण करने में अधिक समय लगेगा। यदि भविष्य के मालिक स्वतंत्र रूप से डिजाइन करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको डेवलपर से सभी आवश्यक दस्तावेजों के लिए पूछना चाहिए:

1. बिक्री के अनुबंध के तहत संपत्ति के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।
2. एक घर को संचालन में रखने के बारे में दस्तावेजों की प्रतियां।
3. निर्माण कार्यों के लिए निवेश अनुबंध का कार्य।

यदि डेवलपर दस्तावेजों को सौंपने से इंकार कर देता है या कोई कार्रवाई नहीं करता है, तो मुद्दों को अदालत में सुलझाया जाना चाहिए।

बंधक में लिया अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण

घर बंधक समझौते को खरीदते समयऋण ऋण के पूर्ण भुगतान की प्रतीक्षा किए बिना तुरंत मालिक को पंजीकृत किया गया। एकमात्र नुक्सान वह बोझ है जो अपार्टमेंट पर लगाया जाता है। ऋण चुकाए जाने से पहले, मकान मालिक के पास अचल संपत्ति के निपटारे पर प्रतिबंध हैं। यह किसी भी लेनदेन पर लागू होता है। दस्तावेजों के पैकेज में अपार्टमेंट पर बंधक शामिल होना चाहिए, जो इंगित करता है कि ऋण की चुकौती के मामले में, संपार्श्विक वस्तु बैंक की संपत्ति बन जाती है।

अंतिम चरण

सभी प्रक्रियाओं के पूरा होने के बाद,मालिक को स्वामित्व के पंजीकरण की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। ऐसे दस्तावेजों में लोगों को "ज़ेलेंका" कहा जाता है। वास्तव में, हरे रंग के रूपों पर प्रमाण पत्र बहुत पहले जारी किए गए थे। 2015 की शुरुआत से इस दस्तावेज़ का एक अद्यतन रूप है: होलोग्राम के रूप में सुरक्षा के किसी भी साधन के बिना एक साधारण सफेद शीट। यदि कई चादरें हैं, तो वे एक साथ घिरे हुए हैं, क्रमांकित, प्रत्येक रोज़ेस्टर और रजिस्ट्रार हस्ताक्षर द्वारा मुद्रित है। दस्तावेज़ प्राप्त होने के बाद, डेटा को ध्यान से सत्यापित करना आवश्यक है। यदि कोई त्रुटि या टाइपो पाया जाता है, तो ऐसे दस्तावेज़ को सुधार के लिए वापस कर दिया जाता है। कानून के अनुसार, सुधार के लिए दस्तावेज भेजने के बाद एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए समय सीमा तीन दिनों से अधिक नहीं है।

अचल संपत्ति के लिए मौजूदा और बंद अधिकारों, वस्तुओं की विशेषताओं, अधिकारों के मालिकों पर डेटा यूएसआरआर में दर्ज किया गया है।