इमारतों और संरचनाओं का तकनीकी संचालन: कार्य और परिचालन आवश्यकताओं के संगठन

सार्वजनिक भवनों और संरचनाओं का तकनीकी संचालन सुनिश्चित करने के लिए उपायों का एक सेट होता हैकम से कम नियामक सेवा जीवन के दौरान उनके सभी तत्वों और प्रणालियों के कामकाज और मुसीबत मुक्त संचालन। फंक्शनिंग संरचना के प्रत्यक्ष उद्देश्य अपने उद्देश्य के अनुसार है। आइए मुख्य आवश्यकताओं और नियमों पर विचार करें इमारतों और संरचनाओं के तकनीकी संचालन.

सामान्य जानकारी

इमारतों और संरचनाओं का तकनीकी संचालन इसमें शामिल हैं:

• रखरखाव;
• स्वच्छता रखरखाव;
• मरम्मत की व्यवस्था।

रखरखाव विनियामक शासन और डिजाइन संकेतकों, संलग्न करने और समर्थन संरचनाओं के तकनीकी निरीक्षण, और इंजीनियरिंग नेटवर्क उपकरणों के समायोजन के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए प्रदान करता है।

स्वच्छता रखरखाव परिसर, आसपास के क्षेत्र, कचरा संग्रह की सफाई में शामिल है।

मरम्मत प्रणाली में पूंजी और वर्तमान मरम्मत शामिल है।

कार्य

के लिए गतिविधियां इमारतों और संरचनाओं के तकनीकी संचालन लक्ष्य सुनिश्चित करने के उद्देश्य से हैं:

• ऑब्जेक्ट की संरचनाओं की विफलता मुक्त संचालन;
• उचित स्वच्छता और स्वच्छता की स्थिति का पालन;
• इंजीनियरिंग उपकरण का सही संचालन;
• सुविधा के सुधार के स्तर में वृद्धि;
• समय पर मरम्मत, आदि

विश्वसनीय संचालन

संरचनाओं के निरंतर संचालन की अवधि औरनिर्माण की व्यवस्था अलग है। मानक अवधि की स्थापना करते समय, मुख्य लोड असर वाले हिस्सों, दीवारों, नींव के विफलता मुक्त संचालन की अवधि आधार के रूप में ली जाती है। ऑब्जेक्ट के अलग-अलग तत्वों का सेवा जीवन पूरे भवन के लिए प्रदान की गई मानक अवधि से 2-3 गुना कम हो सकता है।

पूरे परिचालन अवधि के दौरान मुसीबत मुक्त और आरामदायक संचालन के लिए, सिस्टम या घटकों को प्रतिस्थापित करना आवश्यक है। के दौरान इमारतों और संरचनाओं के तकनीकी संचालन बार-बार समायोजन और पहने हुए इंजीनियरिंग उपकरणों की बहाली पर काम किया जाता है।

संरचनात्मक तत्वों का उपयोग तब तक नहीं किया जाना चाहिए जब तकपूर्ण वस्त्र वस्तु के कार्यात्मक उपयोग के दौरान, मानक पहनने के लिए क्षतिपूर्ति के उद्देश्य से कार्य किया जाता है। योजनाबद्ध काम करने में विफलता, मात्रा में महत्वपूर्ण, समयपूर्व प्रणाली विफलता में शामिल हो सकता है।

रखरखाव

के दौरान इमारतों और संरचनाओं के तकनीकी संचालन अच्छी स्थिति में ऑब्जेक्ट के हिस्सों और तत्वों को बनाए रखने के लिए काम किया जा रहा है, ऑपरेशन और डिवाइस पैरामीटर के तरीकों का अनुपालन।

रखरखाव प्रणाली प्रदान करना चाहिएअपने परिचालन जीवन भर में सुविधा का सामान्य संचालन। मरम्मत की आवृत्ति संरचना के तत्वों और प्रणालियों की स्थिति के आकलन के आधार पर निर्धारित की जाती है।

रखरखाव के काम के हिस्से के रूप में किया जाता है:

• सिस्टम स्वास्थ्य बनाए रखें और उनकी तकनीकी स्थिति की निगरानी करें।
• सुविधाओं के मौसमी उपयोग के लिए तैयारी।
• इंजीनियरिंग उपकरण का समायोजन।

हालत निगरानी

यह आधुनिक तकनीकी साधनों का उपयोग करके योजनाबद्ध और अनुसूचित निरीक्षण के ढांचे में किया जाता है।

अनुसूचित परीक्षा आंशिक या सामान्य हो सकती है। उत्तरार्द्ध के दौरान, संपूर्ण वस्तु का एक निरीक्षण पूरी तरह से किया जाता है। निजी परीक्षाओं में इसके व्यक्तिगत भागों का अध्ययन शामिल है।

अनियोजित सर्वेक्षण विभिन्न प्राकृतिक आपदाओं (तूफान, बाढ़, बर्फबारी, भारी बारिश, आदि), दुर्घटनाओं और अन्य आपदाओं के बाद किया जाता है।

निरीक्षण कार्य

सालाना दो बार एक सामान्य सर्वेक्षण किया जाता है: वसंत और शरद ऋतु में।

वसंत निरीक्षण के दौरान किया जाता हैवसंत और गर्मियों में ऑपरेशन के लिए वस्तु की तैयारी, शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में तत्वों और संरचना के कुछ हिस्सों के उपयोग की तैयारी पर काम की मात्रा निर्धारित की जाती है। इसके अलावा, मरम्मत गतिविधियों को निर्दिष्ट किया गया है।

तैयारी के दौरान किया जाता है:

• नालियों (पाइप, फ़नल, इत्यादि) को सुदृढ़ करना।
• पुन: प्रवेश, जल प्रणालियों की मरम्मत।
• फुटपाथ उपकरण, मैदान, अंधा क्षेत्र, फुटपाथ की मरम्मत।
• Facades, छतों, आदि का निरीक्षण

उत्पादित वस्तु के शरद ऋतु सर्वेक्षण के दौरान:

• बालकनी, खिड़की खोलने की वार्मिंग।
• क्षतिग्रस्त बालकनी दरवाजे, टूटी हुई खिड़कियां बदलना।
• वार्मिंग, गारेट ओवरलैपिंग की मरम्मत।
• वार्मिंग, समाशोधन, धूम्रपान वेंटिलेशन नलिकाओं की मरम्मत।
• ग्लेज़िंग, अटारी में डॉर्मर विंडोज़ बंद करना।
• तहखाने में वायुमार्ग सील करें।

नियोजित काम की आवृत्ति विनियमित है इमारतों और संरचनाओं के तकनीकी संचालन के लिए निर्देश उचित गंतव्य

आंशिक परीक्षा की पहचान की जानी चाहिए।परीक्षा के लिए आरक्षित अवधि के दौरान मरम्मत और दोषों की मरम्मत की जा सकती है। सुविधा के सामान्य कामकाज में बाधा डालने वाले दोषों को इमारत कोड में निर्दिष्ट समय के भीतर समाप्त कर दिया जाता है।

इमारतों और संरचनाओं के संचालन पर तकनीकी जर्नल

यह ऑब्जेक्ट की स्थिति के बारे में जानकारी को दर्शाने वाला एक दस्तावेज़ है। जर्नल का एक विशिष्ट नमूना परिशिष्ट 10 में नियमों पर दिया जाता है औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के तकनीकी संचालन.

पत्रिका में निम्न जानकारी होनी चाहिए:

• वस्तु के अवलोकन और इसके संरचनात्मक तत्वों के परिणाम;
• आवधिक निरीक्षण;
• वर्षा के वाद्ययंत्र अवलोकन और संरचना के तत्वों के अन्य विकृतियां;
• संचालन के नियमों और उनको रोकने के उपायों के सकल उल्लंघन के तथ्यों;
• पूंजी मरम्मत (विशेष रूप से, तिथियों, स्थान, मात्रा और कार्यों की प्रकृति संकेतित हैं);
• वस्तु के पुनर्निर्माण।

इस जानकारी के अनुसार, आप न केवल पता लगा सकते हैंसंरचना / भवन के संचालन का इतिहास, बल्कि एक विशिष्ट अवधि के लिए अपनी तकनीकी स्थिति का एक विचार बनाने के लिए भी। लॉग की जानकारी मरम्मत योजना और दोषपूर्ण वक्तव्य भरने के लिए उपयोग की जाती है।

दस्तावेज को बनाए रखने के लिए ज़िम्मेदार व्यक्ति उस व्यक्ति को सौंपा गया है जो वस्तु की देखरेख करता है और परवाह करता है।

तकनीकी जर्नल एक अलग बड़ी इमारत / संरचना या उनके समूह के लिए एक प्रतिलिपि में भर जाता है।

सामान्य विनियमन

रूसी संघ में, सुविधाओं के तकनीकी संचालन की प्रक्रिया को उनके अनुसार अपनाए गए संघीय कानूनों और विनियमों में परिभाषित किया गया है। उदाहरण के लिए औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के तकनीकी संचालन विनियमन पीओटी पी ओ -14000-004-98 द्वारा शासित।

पूर्व यूएसएसआर के कुछ देशों में, समान नियम लागू होते हैं। इस प्रकार, बेलारूस गणराज्य में स्थापित अभ्यास के तकनीकी संहिता को मंजूरी दे दी गई थी (टीसीएच) इमारतों और संरचनाओं के तकनीकी रखरखाव पर।

निम्नलिखित कार्यों को हल करने के उद्देश्य से सुविधाओं के उपयोग और संचालन से संबंधित नियामक मुद्दे:

• सार्वजनिक सुरक्षा सुनिश्चित करना, नागरिकों और संगठनों की संपत्ति की सुरक्षा, राज्य और नगर पालिकाओं।
• पौधों, जानवरों और मनुष्यों के अनुकूल स्तर पर पारिस्थितिकीय स्थिति का संरक्षण।
• भौतिक मानकों की सुरक्षा और संरचनाओं / भवनों और परिसर के गुणों के बारे में मालिकों के भ्रामक होने की रोकथाम।
• वस्तुओं के प्रभावी कामकाज सुनिश्चित करना।

मरम्मत

यह वर्तमान और योजनाबद्ध हो सकता है। चल रहे काम समय पर और व्यवस्थित होना चाहिए। उनका उद्देश्य तत्वों और संरचनाओं की सतहों को बहाल करना, मामूली दोषों को खत्म करना है।

नियोजित मरम्मत कम से कम 1 बार 3 जी में की जाती है। यदि आवश्यक हो, तो काम सालाना किया जा सकता है। लगातार मरम्मत की आर्थिक व्यवहार्यता इंजीनियरों और फाइनेंसरों द्वारा निर्धारित की जाती है।

अनुसूचित कार्य की आवश्यकता निर्धारित हैसुविधा के संचालन के दौरान सीधे। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मरम्मत में देरी या देरी से श्रमिकों के स्वास्थ्य / जीवन (यदि इमारत औद्योगिक है) या किरायेदारों (यदि घर आवासीय है) के लिए खतरा पैदा कर सकता है।

ओवरहाल

यह 2 प्रकार हो सकता है: चुनिंदा और जटिल। बाद के मामले में, सभी पहने हुए सामान, उपकरण, इंजीनियरिंग संरचनाओं के प्रतिस्थापन।

क्रमशः चुनिंदा मरम्मत के दौरान, वस्तु के अलग-अलग हिस्सों के संबंध में कार्य किया जाता है। जब यह किया जाता है, तो कुछ संरचनाओं को मजबूत किया जा सकता है।

विनाशकारी कारक

सुविधा के संचालन के दौरान विचार किया जाना चाहिए:

• बाहरी प्रभाव विकृतियां और क्षति मानव निर्मित या प्राकृतिक आपदाओं का परिणाम हो सकती है, जलवायु स्थितियों का प्रभाव (निरंतर हवा, उच्च आर्द्रता, कम तापमान)।
• वस्तु का जीवन चक्र। प्रत्येक इमारत का अपना जीवन होता है। यह वस्तु के विध्वंस के साथ समाप्त होता है।

प्रभावी के लिए काफी मूल्यइमारत के कामकाज परिसर में एक सूक्ष्मजीव है। तापमान, आर्द्रता के स्तर के अनियमित संयोजन से सामग्री के विनाश, एक दूसरे के साथ उनके आसंजन का उल्लंघन हो सकता है।