अपार्टमेंट का आंशिक स्वामित्व: पंजीकरण और नमूना अनुबंध

कार्यकाल का एक आम आम रूप हैरूस में आम संपत्ति बन गई है। इस तरह से सजाए गए अपार्टमेंट कभी-कभी बेचने में बहुत मुश्किल होते हैं। और अच्छे कारण के लिए। लेकिन यह नागरिकों को डराता नहीं है। वे अभी भी निजी संपत्ति में नहीं, तो संपत्ति संपत्ति में संपत्ति की व्यवस्था करने की कोशिश कर रहे हैं। लेकिन यह कैसे करें? इस प्रक्रिया की क्या विशेषताओं पर विचार किया जाना चाहिए?

स्वामित्व के विभिन्न रूपों

रूस में, कई प्रकार हैंसंपत्ति। निजी, इक्विटी और संयुक्त हैं। कागजी कार्य शुरू करने से पहले, आपको इन प्रकार की संपत्ति स्वामित्व के बीच मतभेदों को स्पष्ट रूप से समझना होगा। सभी लोग अंतर को पूरी तरह से नहीं देखते हैं, उदाहरण के लिए, शेयर स्वामित्व और संयुक्त स्वामित्व के बीच।

निजी स्वामित्व तब होता है जब कोई व्यक्ति एकमात्र मालिक होता है। वह निवासियों की सहमति के बिना, अपार्टमेंट के साथ लेनदेन और लेनदेन कर सकते हैं। सबसे लाभदायक विकल्प।

इक्विटी फॉर्म - अचल संपत्ति में कुछमालिकों। उनके शेयर स्पष्ट रूप से परिभाषित हैं। यही है, हर किसी को अपार्टमेंट के अपने हिस्से के साथ विशेष रूप से लेनदेन करने का अधिकार है। प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए, कानून की अदालत में स्थापित करना जरूरी है कि किसके पास और कितनी संपत्ति कुछ शेयरों के अनुसार होगी।

संयुक्त स्वामित्व - संपत्ति का प्रकारजो कई मालिक हैं। लेकिन वे पूरी तरह से बराबर पैर पर उनका निपटान करते हैं। यही है, नागरिकों का हिस्सा परिभाषित नहीं किया गया है। यह विकल्प आबादी के लिए कम से कम सुविधाजनक है। खासकर जो संपत्ति बेचने का फैसला करते हैं।

अब यह स्पष्ट है कि एक अपार्टमेंट के सह-स्वामित्व क्या है। अगर हम कई मालिकों के लिए अचल संपत्ति के पंजीकरण के बारे में बात करते हैं, तो यह सबसे लाभदायक परिदृश्य है।

कब उत्पन्न हो सकता है

जब लोग प्रकट होते हैं तो बहुत से लोग रुचि रखते हैंसाझा स्वामित्व। आखिरकार, आप अक्सर उस संपत्ति को ढूंढ सकते हैं जो संयुक्त रूप से स्वामित्व में है। कुल मिलाकर, कई परिदृश्य हैं। अपार्टमेंट के स्वामित्व को निम्नलिखित मामलों में मिला है:

1. अगर एक नागरिक को विरासत मिलती है। यदि कई वारिस हैं, तो अपार्टमेंट और अन्य रियल एस्टेट शेयर स्वामित्व में जारी की जाती है।
2. जब एकमात्र मकान मालिक अपार्टमेंट के हिस्से को किसी व्यक्ति को बेचने का फैसला करता है। सबसे आम परिदृश्य नहीं है।
3. अपार्टमेंट के स्वामित्व को दान के अनुबंध के पंजीकरण पर पाया जाता है। इसे कई लोगों के पक्ष में संकलित किया जा सकता है। फिर मालिक स्वामित्व में स्वामित्व वाले मालिक होंगे।
4. अगर संपत्ति कई लोगों द्वारा खरीदी जाती है। उदाहरण के लिए, पति और पत्नी। इस स्थिति में, वे साझा स्वामित्व में प्रवेश करते हैं। लेकिन अगर संपत्ति केवल एक व्यक्ति द्वारा अधिग्रहित की जाती है, तो संयुक्त स्वामित्व का फॉर्म दिखाई देगा।
5. विवाह अनुबंध में निर्धारित शेयरों की उपस्थिति मेंपति / पत्नी द्वारा अधिग्रहित संपत्ति के संबंध में। पति और पत्नी स्पष्ट रूप से इंगित कर सकती हैं कि एक अपार्टमेंट खरीदने के दौरान कितना और किससे संबंधित होगा। यह नियम न केवल नए पर लागू होता है, बल्कि पहले ही अधिग्रहित आवास पर भी लागू होता है।
6. संपत्ति खरीद के साथ बनाया गयाप्रसूति पूंजी का उपयोग करना। इस स्थिति में, माता-पिता और बच्चों के बीच साझा स्वामित्व होता है। यह हाल ही में रूस में उपयोग किया जाने वाला एक आम आम अभ्यास है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि स्वामित्व वाले संपत्ति के स्वामित्व वाले मालिक किसी भी समय संपत्ति के निपटारे का एक हिस्सा बना सकते हैं। लेकिन आखिरी से संयुक्त तक काम नहीं करेगा।

शुरू करना

तो, अब आपको व्यवस्थित ढंग से व्यवस्थित करने की आवश्यकता हैसाझा स्वामित्व में अपार्टमेंट। यह किसी भी समस्या के बिना किया जा सकता है। बस कुछ ही कदम - और यह हो गया। यह सब अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि दस्तावेजों की प्राप्ति के साथ शुरू होता है। तदनुसार, उपरोक्त सभी से, हम निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि सबूत निम्नलिखित कागजात हो सकते हैं:

• अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध;
• विवाह अनुबंध (किसी भी समय एक आदमी और एक महिला के बीच औपचारिक संबंध हो सकता है);
• उपहार की विलेख;
• शीर्षक का प्रमाण पत्र (यदि एकमात्र मालिक संपत्ति का हिस्सा बेचता है);
• विरासत में प्रवेश के समय एक नोटरी द्वारा जारी प्रमाण पत्र और प्रमाण पत्र।

जैसे ही नागरिक के अधिकारों का साक्ष्य होता हैअचल संपत्ति के लिए (प्रासंगिक कागजात प्राप्त करने की सभी सुविधाएं नीचे प्रस्तुत की गई हैं), अपार्टमेंट के शेयर स्वामित्व को जारी करना संभव है। यह कैसे करें?

शेयरों की परिभाषा

हमें किसी भी तरह से शेयरों को निर्धारित करना होगाहर मालिक से संबंधित है। यह विचार कई तरीकों से लागू किया जा रहा है। पहले मामले में, एक समझौता समझौता है। शेयरों के निर्धारण पर समझौता सीधे नोटरी पर निष्कर्ष निकाला जाएगा। इसे हस्ताक्षर करने के बाद, आप नौकरी को पूरा कर सकते हैं। लेकिन व्यवहार में, यह शायद ही कभी सहमत होना संभव है। विशेष रूप से उत्तराधिकारियों के लिए, अगर अचल संपत्ति के कुछ हिस्सों को नागरिकों को सौंपा गया था, तो वे इच्छा में स्पष्ट रूप से नहीं बताए गए थे।

इसलिए, दूसरा विकल्प बचाव के लिए आता है।घटनाओं का विकास यह अदालत जा रहा है। यह इस शरीर में है कि शेयर, जिसमें प्रत्येक मालिक निर्धारित किया जाएगा, निर्धारित किया जाएगा। अदालत की राय प्राप्त करने के बाद, शेयर स्वामित्व में एक अपार्टमेंट जारी करना संभव होगा। इस पर और अधिक।

अनुबंध के तहत

साझा स्वामित्व के डिजाइन पर विचार करेंएक शांति संधि के समापन से पालन करता है। आखिरकार, यह कम से कम समस्याग्रस्त विकल्प है। उपहार देने के साथ-साथ विरासत का विभाजन होने पर अक्सर ऐसा होता है। नागरिक स्वतंत्र रूप से निर्धारित करते हैं कि इसे कितना और किसका आवंटित किया जाएगा। ये नियम समझौते के पाठ में लिखे गए हैं। एक नियम के रूप में, हर किसी को एक अपार्टमेंट में एक ही शेयर आवंटित किया जाता है। यही है, यदि 2 मालिक हैं, तो नागरिक एक समझौते पर आ सकते हैं जिससे प्रत्येक पक्ष को संपत्ति का आधा आवंटित किया जाता है। असमान साझाकरण के मामले में, वे आमतौर पर अदालत में जाते हैं।

इसके बाद, एक शेयर स्वामित्व अनुबंध तैयार किया गया है।अपार्टमेंट के लिए। उनका नमूना नीचे प्रस्तुत किया जाएगा। इस दस्तावेज़ में, शेयरों के असाइनमेंट की सभी बारीकियों को बताया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि हर किसी के लिए एक अलग कमरा आवंटित करना संभव है, तो यह निर्धारित किया जाना चाहिए कि किसके और किस कमरे को दिया गया है। साथ ही, समझौते लेनदेन और संपत्ति में शामिल व्यक्तियों के बारे में सारी जानकारी निर्दिष्ट करता है।

दस्तावेजों के साथ यह आवश्यक हैअपार्टमेंट के अधिकारों के साथ-साथ पहचान दस्तावेजों और नोटरी में दिखाई देने के लिए शेयरों पर समझौते की पुष्टि करना। उनकी उपस्थिति में, समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं। नागरिकों को साझा स्वामित्व के अनुबंध के समापन के प्रमाण पत्र जारी किए जाते हैं। और पहले से ही इन दस्तावेजों के साथ पंजीकरण जारी रखना आवश्यक है। केवल एक कदम बाकी है - यह स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त कर रहा है (या यूएसआरआर से निकालना)।

नमूना अनुबंध

अब यह स्पष्ट है कि अपार्टमेंट के साझा स्वामित्व को शांतिपूर्वक कैसे बनाया जाता है। एक नमूना समझौता इस तरह दिखेगा:

हम, इवानोव इवान इवानोविच, 1 9 65 में पैदा हुए, और 1 9 68 में पैदा हुए सिदोरोव पीटर क्लिमेंटेविच ने इस समझौते के साथ स्थापित किया:

एक अपार्टमेंट में शेयरों का निर्धारण पर स्थित हैपता: मॉस्को, मोस्कोव्स्की एवेन्यू, बिल्डिंग 30, अपार्टमेंट 3. अपार्टमेंट का आवासीय क्षेत्र 82.5 वर्ग मीटर है, जिसमें से 65 आवासीय हैं। समझौते के अनुसार, हम में से प्रत्येक का है:

• इवानोव इवान Ivanovich कुल क्षेत्र का 50%;
• Sidorov पीटर Klimentevich सभी अचल संपत्ति का 50%।

यह समझौता मालिकों को सुरक्षित करता हैप्रकृति में शेयरों का आवंटन। इवान इवानोविच इवानोविच के पास 2 कमरे हैं: 10.5 और 22 वर्ग मीटर, सिडोरोव पीटर क्लिंटेंविच शेष 2: 18 और 14.5 वर्ग मीटर।

यह समझौता 02/25/2016 को समाप्त हुआ है

हस्ताक्षर:

यह सब है। इस विशेष टेम्पलेट का उपयोग करना आवश्यक नहीं है। इस तरह की परिभाषा के साथ अपार्टमेंट में शेयरों के आवंटन पर पार्टियों का यह एक प्राचीन नमूना समझौता है। जैसे ही नोटरी लेनदेन के कार्यान्वयन की पुष्टि करता है, प्रक्रिया को पूरा करने के लिए प्रासंगिक अधिकारियों से संपर्क करना आवश्यक है।

अगर विरासत में मिला

साझा स्वामित्व का अनुभाग क्या होगाएक इच्छा की उपस्थिति में और विरासत में प्रवेश के समय अपार्टमेंट होता है? इस स्थिति में, कार्य निपटारे समझौते से थोड़ा अलग हैं। बात यह है कि फिर विरासत में प्रवेश करने की आवश्यकता है। नोटरी उन या अन्य शेयरों में टेस्टेटर की संपत्ति की प्राप्ति के प्रत्येक प्रमाणपत्र जारी करेगा। अगर वांछित है, तो आप अन्य वारिस के बीच सहमत हो सकते हैं और तरह के हिस्सों के आवंटन पर एक समझौता तैयार कर सकते हैं। यह लगभग नमूना समझौते के समान दिखाई देगा।

शेयर की उपस्थिति में विरासत दर्ज करने के लिएसंपत्ति, आपको टेस्टेटर से संपत्ति प्राप्त करने के लिए सहमति के लिए अग्रिम में लिखना होगा। फिर, नोटरी द्वारा नियुक्त तारीख पर, नागरिक उसके साथ लाता है:

• पहचान कार्ड;
• प्राप्त संपत्ति पर दस्तावेज (बीटीआई से निकालें और घर की किताब की एक प्रति);
• राज्य कर्तव्य (दूरस्थ रिश्तेदारों के लिए) के भुगतान के लिए रसीदें;
• तरह के शेयर आवंटन पर समझौते (अगर कोई है)।

प्रत्येक उत्तराधिकारी से पासपोर्ट की आवश्यकता होती है। नोटरी संपत्ति की स्वीकृति का प्रमाण पत्र जारी करेगा, अगर किसी अपार्टमेंट में शेयरों के तरह के प्रतिनिधित्व के आवंटन के लिए अनुबंध है, तो इसकी वैधता आश्वस्त होगी। और फिर संपत्ति के रूप में एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के लिए सभी वारिस को कुछ निकायों में जाना पड़ता है।

अदालत द्वारा

लेकिन यह सब नहीं है। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के साथ-साथ आवास में सह-स्वामित्व, जहां मालिक स्वयं के बीच सहमत नहीं हो सकते कि किसके बारे में और क्या माना जाता है, अदालत के माध्यम से किया जाता है। यह इस प्रकार शेयर को निर्धारित करता है। इसलिए प्रत्येक व्यक्ति को एक विशिष्ट कमरा सौंपा जाता है, जो इसके उपयोग के लिए ठीक से निर्भर करता है।

अगर किसी तरह की हिस्सेदारी आवंटित करना असंभव है,मालिकों में से एक को नुकसान की गणना की जाती है। और पार्टियां अपार्टमेंट के एक या दूसरे हिस्से के लिए मौद्रिक मुआवजे का भुगतान करती हैं। वास्तव में इसे रिडीम करें। इस समय से फंड प्राप्त होते हैं, नागरिक परिसर के मालिक बन जाते हैं। रूस में एक काफी आम अभ्यास।

अदालत (जिला) जमा करने की आवश्यकता है:

• दावे का बयान;
• राज्य ऋण के भुगतान की प्राप्ति;
• अचल संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि दस्तावेज;
• अपार्टमेंट के कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
• विवाह / तलाक प्रमाणपत्र (पति / पत्नी के मामले में);
• बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र (यदि उनके हित प्रभावित होते हैं);
• परिवार संरचना का प्रमाण पत्र (वैकल्पिक);
• घर की किताब और बीटीआई से निकालें।

बैठक के बाद, अदालत का फैसला होता हैतरह के शेयर आवंटन पर और उचित निष्कर्ष देता है। इस प्रकार एक अपार्टमेंट का सामान्य स्वामित्व पति / पत्नी के तलाक के दौरान होता है। न्यायिक राय जारी - एक महत्वपूर्ण दस्तावेज जो आपको नौकरी को पूरा करने की अनुमति देगा।

कहाँ जाना है

एक बार संपत्ति के विभाजन के सभी बारीकियों के साथ-साथप्रकृति में शेयरों का निर्धारण, अपार्टमेंट स्वामित्व को अंतिम रूप दिया जाना चाहिए। स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए प्रासंगिक अधिकारियों से संपर्क करना बाकी है। अब नागरिक निम्नलिखित तरीकों से आवेदन कर सकते हैं:

• पोर्टल "राज्य सेवाओं" के माध्यम से;
• एमएफसी से संपर्क करके;
• कैडस्ट्रल कक्ष के माध्यम से;
• Rosreestr के लिए अनुरोध।

अंतिम चरण

अब यह केवल आवेदन करने के लिए बनी हुई है और एक उत्तर का इंतजार है। Rosreestr या कैडस्ट्रल कक्ष से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है। और एक ही समय में सभी मालिकों। उन्हें लाया जाना चाहिए:

• पहचान पत्र (केवल पासपोर्ट स्वीकार किए जाते हैं);
• दस्तावेज - अपार्टमेंट के अधिकारों का अधिकार (दान का अनुबंध, विरासत की प्राप्ति के बारे में नोटरी से प्रमाण पत्र, एक अदालत की राय, एक इच्छा, संपत्ति की बिक्री का अनुबंध);
• मालिकों में से किसी एक को धन हस्तांतरण के बारे में प्राप्तियां और बयान (अगर अदालत में एक छुड़ौती हुई या नागरिक अपनी संपत्ति का हिस्सा बेचा);
• स्वामित्व के प्रमाण पत्र के लिए आवेदन;
• कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
• राज्य कर्तव्य (350 rubles) के भुगतान की प्राप्ति;
• बीटीआई से मदद करें।

इसके अलावा, पहचान पत्रों के साथ नियत तारीख पर, अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र लेना संभव होगा। अब इस दस्तावेज़ को एक समान राज्य पंजीकरण रजिस्टर से निकालने के द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है।

शेयरों को तरह से आवंटित क्यों करें

कुछ सोच रहे हैं कि क्यों हाइलाइट किया गया हैतरह से साझा स्वामित्व में। यह दृष्टिकोण कई समस्याओं को हल करने में मदद करेगा। आखिरकार, प्रत्येक मालिक को एक निश्चित क्षेत्र सौंपा जाएगा। क्या एक नागरिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट स्वामित्व में स्वामित्व में है? बिक्री, बिक्री का अनुबंध और प्रासंगिक लेनदेन के कार्यान्वयन को बिना किसी समस्या के किया जाएगा। मालिक को संपत्ति के अपने हिस्से को बेचने के लिए अन्य मालिकों से अनुमति नहीं लेनी पड़ेगी।

इसके अलावा, साझा स्वामित्व, सह मालिकों के साथपहले खरीदारों के बीच अपार्टमेंट के बेचे गए हिस्से को खरीदने का अधिकार है। यही है, पहले विक्रेता को उन्हें एक शेयर खरीदने के लिए ऑफ़र करना होगा, फिर इनकार करना होगा, और फिर केवल आबादी के बीच खरीदारों की तलाश करें।

सामान्य रूप से, साझा स्वामित्व कई विवादों को हल करता है। विशेष रूप से अगर यह प्रकृति में हाइलाइट किया गया है। अब यह स्पष्ट है कि अपार्टमेंट का फ्लैट स्वामित्व कैसे बनाया जाता है। वैसे, अगर हम दान के अनुबंध के बारे में बात कर रहे हैं, तो स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया उसी तरह आगे बढ़ेगी जब विरासत में प्रवेश किया जाता है। केवल इच्छा के बजाय उपहार का कार्य दिया जाता है।