लागत आधारित दृष्टिकोण: सार और मुख्य विशेषताएं

बाजार का निर्धारण करने का मुख्य तरीकाअचल संपत्ति, मशीनरी और उपकरण का मूल्य एक महंगा दृष्टिकोण है जो प्रतिस्थापन के सिद्धांत पर आधारित है। उनके अनुसार, एक व्यक्ति किसी ऑब्जेक्ट के लिए एक अन्यायपूर्ण मूल्य चुकाता है, यदि वह उसी प्रकार की उपयोगिता और गुणवत्ता के लिए भुगतान किया जा सकता है।

जब रियल एस्टेट मूल्यांकन किया जाता है, तो उन्हें ध्यान में रखा जाता हैउन दृष्टिकोण जो इसके मूल्य के सबसे सटीक प्रतिबिंब की अनुमति देते हैं। यह उनमें से सबसे महंगा है। यह समझा जाता है कि इस मामले में वस्तु की लागत साइट के बाजार मूल्य और उन खर्चों को शामिल करती है जो पुन: बनाने के लिए जरूरी हैं, उदाहरण के लिए, इस रूप में संरचना।

अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए लागत दृष्टिकोण कई चरणों में किया जाता है:

1. भूमि भूखंड की कीमत निर्धारित की जाती है, जो इसे सबसे सही उपयोग में ध्यान में रखती है।

2. इसी तरह की सुविधा के निर्माण पर खर्च की जाने वाली राशि की गणना करें।

3. उद्यमी द्वारा प्राप्त लाभ की मात्रा निर्धारित करें।

4. शारीरिक, कार्यात्मक और बाहरी वस्त्र काटा जाता है।

5. साइट की लागत और इमारत के निर्माण की अंतिम गणना, जिसे पहनने के समायोजन को ध्यान में रखना चाहिए।

इस बीच, लागत-आधारित दृष्टिकोण में कमियां हैंका उपयोग करें। मुख्य बात यह है कि भवन की सटीक लागत निर्धारित करने में काफी समय लगता है। इसलिए, जब पुरानी संरचना की बहाली की जा रही है, तो इसके पुनर्निर्माण और अपेक्षित वस्त्रों की लागत को सटीक रूप से निर्धारित करना लगभग असंभव है। ठेठ इमारतों के लिए, यह दृष्टिकोण है जो उनके मूल्यांकन में सबसे इष्टतम है, क्योंकि इसका उपयोग करना बहुत आसान है। कुछ स्थितियों में, यह एकमात्र संभव विकल्प है, उदाहरण के लिए, विशेष प्रयोजन भवनों (स्कूलों, स्टेशनों, बिजली स्टेशनों) या बीमा मूल्य का आकलन करते समय।

निश्चित संपत्ति का मूल्यांकन करते समय लागत दृष्टिकोण अक्सर उपयोग किया जाता है, अधूरा निर्माण या साइट के सबसे कुशल उपयोग का विश्लेषण करते समय।

निर्माण की लागत की गणना के संबंध में, वे चार मुख्य तरीकों का उपयोग करके आयोजित किए जाते हैं: सूचकांक, तुलनात्मक इकाई, घटकों और मात्रात्मक सर्वेक्षण में टूटना।

इस प्रकार, नवीनतम सर्वेक्षण हैप्रत्यक्ष लागत के लिए एक अनुमान तैयार करना जो सभी प्रकार के कार्यों, सामग्रियों, मशीनीकरण, उपयोगिताओं आदि पर लागू होता है। इन लागतों के लिए, निवेशक का लाभ और ओवरहेड जोड़ा जाता है। इस विधि को सबसे सटीक माना जाता है, लेकिन उपयोग करने में सबसे अधिक समय लेने वाला भी माना जाता है, क्योंकि इसे मूल्यांकनकर्ता को निर्माण और बजट आवश्यकताओं को जानने की आवश्यकता होती है।

अचल संपत्ति मूल्यांकन में लागत दृष्टिकोण भी हैउन घटकों में तोड़ने की एक विधि का उपयोग करता है जो मात्रात्मक की तरह थोड़ा है, लेकिन इतना श्रमिक नहीं है। तथ्य यह है कि वह डिजाइन के सभी तत्वों के एकल, लेकिन विस्तारित कोटेशन का उपयोग नहीं करता है।

तुलनात्मक इकाई की विधि के लिए, इसकीमॉडल तुलना के लिए उपयोग उचित है। इसलिए, किसी ऑब्जेक्ट का मूल्यांकन करने के लिए, इसे तकनीकों और विशेषताओं के संदर्भ में इसी तरह चुना जाता है। चयन विशेष निर्देशिकाओं द्वारा किया जाता है। विधि सबसे सरल है और इसलिए एक बहुत व्यापक आवेदन है।

सूचकांक विधि यह है कि बैलेंस शीटमूल्य विशेष सूचकांक द्वारा गुणा किया जाता है, जिसे राज्य मानकों द्वारा अनुमोदित किया जाता है। ऐसा माना जाता है कि इस विधि में निम्नतम सटीकता है।

लागत दृष्टिकोण का आकलन करने में उपयोग किया जा सकता हैकोई भी रियल एस्टेट, लेकिन हमेशा इसका आवेदन उचित नहीं है। तथ्य यह है कि वस्तुओं के लिए जो राजस्व उत्पन्न करेंगे, इसका उपयोग बहुत ही कम होता है, लेकिन एम्बेडेड परिसर का आकलन करने में इसका उपयोग बस गलत है।