अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें? दस्तावेजों की प्रक्रिया और निष्पादन का आदेश

अचल संपत्ति का आदान-प्रदान - सबसे सरल और सुविधाजनक नहींरहने की स्थिति में बदलाव और सुधार करने का तरीका। और फिर भी, एक अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने का सवाल हमेशा प्रासंगिक होगा। इसके वैकल्पिक संस्करण में इस तरह की एक योजना में एक नई जगह पर तेजी से कदम शामिल है, और लेनदेन की तैयारी और पूरा होने से प्रतिभागियों की परेशानी बहुत कम है। एक अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने के कई तरीके हैं और कई तरीके हैं। शायद, ऐसे कोई रियल एस्टेट विशेषज्ञ नहीं हैं जो प्रत्येक मामले पर चर्चा और वर्गीकरण नहीं करेंगे। यह आलेख दस्तावेज़ों के सामान्य पैकेज की एक सूची प्रदान करेगा, जो आपको एक अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने से पहले एकत्र करना होगा।

विनिमय और लक्ष्यों के कारण

एक्सचेंज का कारण एक लंबी सूची सूचीबद्ध कर सकता है, औरउनमें से सभी महान बल के साथ व्यक्तिगत नागरिकों को अपने घरों का आदान-प्रदान करने के लिए प्रेरित करते हैं, आदत निवास को बदलने के लिए। और क्योंकि प्रत्येक व्यक्ति के मामले में स्थितियों के आधार पर अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे किया जाता है, इसके कई तरीके थे। एक्सचेंज में फायदे और नुकसान दोनों हैं। आवास के आदान-प्रदान के लिए सबसे लगातार कारण आवास की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता है, अर्थात, रहने की जगह का विस्तार (उदाहरण के लिए, परिवार को भर दिया गया है, जरूरतों में वृद्धि हुई है या अधिक आराम की आवश्यकता है), और फिर एक विकल्प मांगा जा रहा है जिससे अपनी संपत्ति का आदान-प्रदान संभव हो सके।

एक अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट एक्सचेंज, के अनुसाररीयलटर्स, आवश्यक हो सकता है और वित्तीय स्थिति के समायोजन के लिए, जब एक अतिरिक्त भुगतान के साथ एक छोटे से रहने के लिए एक बड़े रहने की जगह का आदान-प्रदान किया जाता है। इस मामले में, रहने के लिए जगह संरक्षित है, और इस जीवन की गुणवत्ता में सुधार के लिए धन उपलब्ध हैं। लेकिन हाल के दिनों में अक्सर विपरीत रिवर्स के मामले होते हैं - अचल संपत्ति को बनाए रखने के दौरान, लोग एक अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट के लिए कम से कम बड़े हिस्से का आदान-प्रदान करते हैं, अतिरिक्त वर्ग मीटर के रूप में स्थान जोड़ते हैं। यदि परिवार छोड़ने का फैसला करता है तो दो छोटे लोगों के लिए कम से कम एक बड़े अपार्टमेंट का आदान-प्रदान नहीं किया जाता है। यह तलाक के साथ होता है, जो अब अलग-अलग आवास में वयस्क बच्चों के उत्तराधिकारी या पुनर्वास को विभाजित करते समय बहुत अधिक होता है। उदाहरण के लिए, 1-कमरे के लिए 1-कमरे का अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कम आम है। यहां, कारण अधिक सुविधाजनक लेआउट के साथ क्षेत्र की अधिक प्रतिष्ठित या घरों की श्रृंखला में परिवर्तन हो सकता है।

विकल्प

सोवियत युग में,बेचे गए थे, जैसा कि वे कहते हैं, नगरपालिका स्वामित्व में। क्योंकि अचल संपत्ति के साथ इस तरह के एक लेनदेन, एक विनिमय के रूप में, prevailed। तब समकक्ष असामान्य नहीं था, खासकर जब चल रहा था, जब शहर शहर के लिए अपार्टमेंट का आदान-प्रदान किया गया था। आमतौर पर ऐसा होता है जब आप अपनी परिस्थिति को बदलते हैं, जब आप जीवन परिस्थितियों को बदलते हैं। लंबी दूरी की विनिमय एक छड़ी-बचाव थी, हालांकि इसमें बहुत समय और प्रयास हुआ। और अब वह अपने शहर में खरीदार की खोज से छुटकारा नहीं पाता है, किसी और के अपार्टमेंट में खोज करता है। और केवल एक अच्छी अचल संपत्ति एजेंसी इन परेशानियों में लोगों की मदद करता है। इस तरह का एक एक्सचेंज आमतौर पर बिक्री और बाद की खरीद के माध्यम से किया जाता है। वैकल्पिक सौदे भी हैं, साथ ही एक अपार्टमेंट (माध्यमिक आवास) के प्रत्यक्ष विनिमय, लेकिन बहुत कम अक्सर। इन तीन विकल्पों का उपयोग अक्सर रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा किया जाता है।

पहला विकल्प सबसे सरल है, इसलिए सबसे अधिकअक्सर इस्तेमाल किया जाता है। अगर अपार्टमेंट के मालिक के पास रियल एस्टेट, एक पेशेवर रियाल्टार के साथ पर्याप्त अनुभव है, तो वह सक्षम नहीं हो सकता है। इस मामले में, प्रक्रिया को दो परिचालनों में विभाजित किया गया है: एक खरीदार की खोज और उनके अपार्टमेंट की बिक्री, साथ ही सभी दावों के अनुरूप, नए आवास को नजरअंदाज करते हुए। एक रियल्टी के बिना प्रत्यक्ष विनिमय के साथ एक साधारण व्यक्ति का सामना करने की संभावना नहीं है। यहां, एक रियाल्टार को पर्याप्त अनुभव की आवश्यकता है जो निजीकरण और गैर-निजीकृत अपार्टमेंट दोनों का आदान-प्रदान कर सके। इस तथ्य से कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है कि जो लोग जीना चाहते हैं वे हमेशा विनिमय करने के इच्छुक लोगों की तुलना में कई गुना अधिक बिकने की संभावना रखते हैं। उन लोगों की तुलना में थोड़ा अधिक जो सरचार्ज वाले अपार्टमेंट के लिए अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना चाहते हैं।

जोखिम

और अभी भी पसंद के लिए बेहद संकीर्ण रहता हैलेनदेन के लिए प्रत्येक पक्ष। वैकल्पिक लेनदेन केवल अनुभवी रियल्टीर्स द्वारा किया जाता है, क्योंकि प्रतिभागियों के लिए वित्तीय जोखिम बहुत अधिक होते हैं। अपार्टमेंट के खरीदार एक अग्रिम देते हैं, और आवास के विक्रेता अपार्टमेंट के लिए egeo बनाता है, जो इसे खरीदने के लिए माना जाता है। इस प्रकार, अपार्टमेंट की कीमत तय की गई है और इरादों की गंभीरता की पुष्टि की गई है (अग्रिम भुगतान करने के बाद लेनदेन को अस्वीकार करना मुश्किल है)।

देश में वित्तीय स्थिति की अस्थिरताउन लोगों के लिए विशेष जोखिम पैदा करता है जो बिक्री के माध्यम से एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करते हैं और बाद में खरीद करते हैं। विशेष रूप से यह उन लोगों से संबंधित है जिन्होंने अधिभार के साथ एक अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने का निर्णय लिया है। ऐसे मामलों में से कोई भी, जब कीमतों में अचानक कूद ने अपने पुराने अपार्टमेंट को बेचने और एक नया खरीदने से पहले लोगों को पकड़ा। पर्याप्त पैसा नहीं है, लेकिन वहां रहने के लिए कहीं भी नहीं है। वैकल्पिक लेनदेन इस जोखिम को शामिल नहीं करता है। मॉस्को में अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के दौरान पूंजी के रियल्टीरों द्वारा कोशिश की जाने वाली एक और तरीका है और अक्सर इस्तेमाल किया जाता है।

व्यापार में

इस विधि को ट्रेड-इन कहा जाता है, जिसमेंका आदान प्रदान संपत्ति ग्राहक जल्दी से एक नई इमारत में ले जाया गया, और भुगतान में अपने पुराने फ्लैट स्वीकार कर लिया। वर्तमान में, राजधानी में, यह विधि काफी मांग में है। विधि सुविधाजनक और तेज़ है - पूरे लेनदेन को पूरा होने में तीन दिन लगते हैं। बेशक, माध्यमिक बाजार में लेनदेन की संख्या का प्रभुत्व है, लेकिन अधिक से अधिक लोगों नए भवन में पुराने घर का आदान-प्रदान करना चाहते हैं, और तेजी से आप 1 कमरे पर भी 1-कमरे अपार्टमेंट के एक लाभदायक विनिमय करने के लिए इस तरह से प्रचलित है।

मॉस्को नवीनीकरण अब उसी में आगे बढ़ रहा हैदिशा। मातृत्व पूंजी से अतिरिक्त भुगतान के उपयोग के साथ एक एक्सचेंज भी है, और आज तक, ऐसा लेनदेन बिल्कुल विदेशी नहीं है। एक समान सेवा किसी भी आत्म-सम्मानित रियल एस्टेट एजेंसी की सूची में है। मॉस्को में अपार्टमेंट का आदान-प्रदान माता-पिता की पूंजी के साथ लेन-देन द्वारा बहुत अधिक प्रतिनिधित्व किया जाता है (लेकिन यह तब किया जा सकता है जब धनराशि का मालिक पहले से ही तीन वर्ष की आयु तक पहुंच गया हो)।

एक बंधक के साथ एक्सचेंज

एक अपार्टमेंट के आदान-प्रदान पर प्रश्न जो अंदर हैबंधक, अक्सर उठाया जाता है। यह अचल संपत्ति के साथ एक और जटिल काम है, और समय के साथ यह अधिक आम हो जाता है, क्योंकि क्रेडिट पर अपार्टमेंट का एक बहुत बड़ा हिस्सा खरीदा जाता है। इस ऑपरेशन के लिए न केवल स्वीकृति की आवश्यकता है, बल्कि बैंक की प्रत्यक्ष भागीदारी भी है जो आवास की खरीद के लिए दी गई है।

इस लेनदेन का तकनीकी पक्ष हैतथ्य यह है कि एक समय में एक नहीं है, लेकिन दो अनुबंध: उनमें से एक बिक्री के लिए, और दूसरी खरीद के लिए। खरीदार, जब एक अपार्टमेंट बेचते हैं, तो विक्रेता के बदले बैंक को ऋण का भुगतान करना होगा, या ऋण दायित्वों को स्थानांतरित कर दिया जाता है। अंतिम बैंक अनिच्छा से अधिक करते हैं। इसके अलावा, अपार्टमेंट पर फिर से पंजीकरण के रूप में एक समेकन लगाया जाता है, और भविष्य में यह नए मालिक को इस संपत्ति को ऋण के पूर्ण निपटारे से पहले बेचने की अनुमति नहीं देगा।

नगरपालिका संपत्ति के साथ विनिमय करें

एक और प्रकार अपने आप का आदान-प्रदान हैनगर निगम के लिए अपार्टमेंट, और इसके विपरीत। यह कहना जरूरी है कि राजधानियों में भी संपत्ति का एक बड़ा हिस्सा अभी तक निजी संपत्ति नहीं बन गया है, और नगर पालिका में बहुत सारी नगरपालिका संपत्ति है। यह, ज़ाहिर है, इसका मतलब यह नहीं है कि इस तरह के एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान नहीं किया जा सकता है। देश के सभी नागरिकों को सर्वोत्तम जीवन की स्थिति का दावा करने का अधिकार है। आप क्षेत्र को बदल सकते हैं या रहने की जगह का विस्तार कर सकते हैं, लेकिन ऐसा करने का एकमात्र तरीका एक अपार्टमेंट को एक नए के रूप में बदलना है।

यहां खरीदने और बेचने के तरीके काम नहीं कर सकते हैं। यहां तक ​​कि निजीकृत अपार्टमेंट की तुलना में इस मामले में विनिमय भी मुश्किल होगा। नगरपालिका आवास के मालिक द्वारा बहुत से कागजात एकत्र किए जाने होंगे, और निजीकृत के मालिक को एक्सचेंज से लगभग कोई लाभ नहीं मिलेगा। अपार्टमेंट एक्सचेंज कॉन्ट्रैक्ट को सामाजिक भर्ती के अनुबंध द्वारा समर्थित किया जाता है, जो एक नगरपालिका अपार्टमेंट में निवास को नियंत्रित करता है, और एक निजी रहने वाले स्थान के मालिक को इसे नवीनीकृत करना होगा। और नगरपालिका अपार्टमेंट के मालिक को पूर्ण स्वामित्व में एक नया मिलता है। जो लोग अपनी जिंदगी की स्थिति बदलना चाहते हैं, अपार्टमेंट के मालिक गणना किए गए लोगों के सेट से एक विधि चुन सकते हैं, अर्थात, एक छोटे से एक अपार्टमेंट एक्सचेंज का उपयोग करें, अधिभार पर गिनती करें, या बिक्री अनुबंध लागू करें, अनुबंधों का आदान-प्रदान करें, और इसी तरह। एक नगरपालिका अपार्टमेंट में रहना पूरी तरह से अलग स्थितियों में है - केवल एक एक्सचेंज है। कई पहले आवास का निजीकरण करते हैं, और फिर यह पहले ही बेचा और आदान-प्रदान किया जाता है, इसलिए यह आसान और अधिक लाभदायक है।

दस्तावेजों का कर और पैकेज

और आवास के सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं में से एकविनिमय - कराधान। कर कोड किसी भी तरह से अपार्टमेंट के प्रत्यक्ष विनिमय पर कर को नियंत्रित नहीं करता है, लेकिन अनुच्छेद 567 में नागरिक संहिता का कहना है कि बार्टर समझौता खरीद और बिक्री के समान कर नियमों के तहत गुजरता है। संपत्ति अधिकारों को स्थानांतरित करने वाली पार्टी विक्रेता द्वारा खरीदी जाती है, और दूसरी पार्टी खरीदार द्वारा मान्यता प्राप्त होती है, और इसलिए प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए कर का भुगतान जीवित स्थान की लागत के प्राकृतिक रूप के अनुसार गणना की जाएगी, जो बार्टर अनुबंध में दिखाई देता है। कर केवल तभी एक्सचेंज पर लगाया जाता है जब अपार्टमेंट मालिक के स्वामित्व में तीन साल से अधिक समय तक हो।

दस्तावेजों के पैकेज के बारे में सामग्री की सूची द्वारा सबसे अच्छा संकेत दिया जाता है:

1. दस्तावेज जो जीवित स्थान के स्वामित्व को निर्धारित करते हैं।

2. कैडस्ट्रल पासपोर्ट।

3. व्यक्तिगत खाते की एक प्रति और घर की पुस्तक से निकालने।

4. संपत्ति के मूल्यांकन के बाद अपार्टमेंट का दस्तावेज़ मूल्यांकन मूल्य।

5. पहचान दस्तावेज (जन्म प्रमाण पत्र और निवासियों के पासपोर्ट)।

6. तलाक या विवाह के प्रमाण पत्र (यदि संपत्ति तलाक से पहले अधिग्रहित की गई थी, लेनदेन के लिए आपको पूर्व पति / पत्नी की लिखित सहमति की आवश्यकता है)।

7. नाबालिगों की अभिभावक विभाग का प्रमाण पत्र (यदि रहने वाले स्थान पर लोग पंजीकृत हैं या शेयर हैं)।

सुरक्षा उपायों

एक संपत्ति के आदान-प्रदान में शामिल लेनदेनदूसरे के लिए, हमेशा सामान्य बिक्री और खरीद से अधिक जटिल होते हैं। इस प्रक्रिया को निश्चित रूप से एक पेशेवर दृष्टिकोण की आवश्यकता होगी, लेकिन इस मामले में भी कुछ जोखिम हैं। बहुत समय गुम हो गया है और बहुत अधिक प्रयास लागू किया गया है।

केवल एक सक्षम रियाल्टार की सेवाओं को आकर्षित करनाकिसी भी तरह से समय और नसों बचाता है। दस्तावेजों के सत्यापन में विशेष जोखिम मौजूद हैं। एक रियल एस्टेट एजेंसी के एक विशेषज्ञ माध्यमिक आवास के आदान-प्रदान से जुड़े कम से कम इन परेशानियों को रोकने में सक्षम होंगे। आखिरकार, यहां कई मालिक शायद बदल गए हैं, और इसलिए किसी के अधिकारों का उल्लंघन होने पर लेनदेन को अवैध रूप से पहचानने का खतरा है।

लंबी दूरी के विनिमय

विशेष रूप से जोखिम लंबी दूरी के लेनदेन से संबंधित हैअगर एक उपनगर के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान किया जाता है। यह और एक शहर के भीतर, कार्य काफी कठिन है, क्योंकि यह आवास के साथ सबसे कठिन प्रकार का संचालन है। और यहां मालिकों और वस्तुओं को पूरी तरह भौगोलिक दृष्टि से एक-दूसरे से अलग किया जाता है, और विभिन्न स्थानों पर अचल संपत्ति लेनदेन का अभ्यास अलग होता है, और यह अच्छा है अगर यह केवल कार्डिनल से अलग नहीं है।

लेकिन एक आखिरी विकल्प है, जो गंभीरता से हैइस उद्यम के अंतिम परिणाम को प्रभावित करता है। ऐसे लेनदेन का संगठन बेहद मुश्किल है। निवास परमिट और निकालने के साथ सबसे सरल प्रश्न, एक अपार्टमेंट की भौतिक रिलीज के साथ, समझौते से भी हल किया जा सकता है, इतना आसान नहीं है। लेकिन लगभग हमेशा यह बहुत कठिन कार्यों की बात आती है।

प्रत्यक्ष विनिमय और विकल्प

आवास विनिमय के दो मुख्य तरीके हैंशहरों के बीच - प्रत्यक्ष और वैकल्पिक प्रौद्योगिकियों में। प्रत्यक्ष विनिमय सोवियत काल से जाना जाता है और पार्टियों के आपसी हित द्वारा किया जाता है, कि है, उदाहरण के लिए, मास्को के निवासियों जो रियाज़ान में ले जाना चाहते हैं, रियाज़ान राजधानी को स्थानांतरित करने के लिए तैयार लगता है चाहिए, और रहने की जगह दोनों दलों की इच्छाओं को पूरा न किया जाए। सबसे मुश्किल बात विकल्प ढूंढ रही है। सभी मौजूदा खोज विधियां इंटरनेट पर भी प्रभावी नहीं हैं। इसलिए, विनिमय का पहला चरण अक्सर वर्षों तक चलता रहता है। दूसरा तरीका काउंटर खरीद (वैकल्पिक) है। यह बाजार प्रकृति का एक रूप है जो सफल लेनदेन की उच्च संभावना प्रदान करता है। निचली पंक्ति यह है कि आपको सबसे पहले मास्को में एक अपार्टमेंट बेचने की जरूरत है, और फिर रियाज़ान में खरीदना है।

एक्सचेंज प्रत्यक्ष वित्त के माध्यम से किया जाता है, और इसलिएमामला तेजी से और अधिक गुणात्मक रूप से जाएगा, हालांकि कुछ कठिनाइयों के बिना इसे या तो (नए आवास खरीदने का समय, जब पुराना व्यक्ति को रिहा किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, या फिर से पंजीकरण) के साथ डिस्पेंस नहीं किया जा सकता है। सबसे महत्वपूर्ण परिस्थितियों में से एक समय में लेनदेन के सभी चरणों का समन्वय है, जिसे इस तरह से तैयार किया जाना चाहिए कि इसके किसी भी चरण में कोई देरी न हो। इसके अलावा महत्वपूर्ण बिंदु गणनाओं से बाहर ले जाना है। अक्सर (और यह सबसे अच्छा विकल्प है), एक बैंक सेल का उपयोग किया जाता है। दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के दिन एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए बनाई गई पूरी राशि और अनुबंध उस सेल को वचनबद्ध किया जाता है जिस पर विक्रेता अनुबंध के राज्य पंजीकरण के बाद ही पहुंचता है, जिसके बाद वह स्वचालित रूप से इस जीवित स्थान का मालिक बन जाता है।